設定抵押權並非萬靈丹，請先評估抵押物價值、抵押權順位 ...

這篇應該是類似科普文章，但筆者不太覺得法律是一門科學，所以法律教學用科普來稱呼，筆者是覺得怪怪的。回到正題，民間借貸的擔保方法有票據、人保（保證人）、物保（不動產抵押）等等，而對不動產設定抵押權，是最好的擔保法，但設定抵押並非一定有效。

雖然這應該算是一般社會人士應有的常識，但仍有許多民眾並不清楚抵押權有先後順位的概念，也不知道設定抵押權未必都能受償。

抵押權順位與分配息息相關

不論是普通抵押權或最高限額抵押權都有順位，第一個在這個不動產設定抵押權的人為第一順位、第二個為第二順位、第三個為第三順位、、以此類推，當不動產拍賣時，拍定價金也是按照抵押順位依序分配，後順位的人只能撿前順位分剩的，所以一旦抵押物拍賣所得價金法無清償所有債務時，後順位的抵押權人就可能分不到錢或僅能分到一部分錢了。

同意借貸前，應先調取謄本確定是否已有抵押權

所以當借款人願提拿出不動產供你設定抵押時，務必自己到地政事務所申請一份該不動產的二類謄本，從謄本就可以看到不動產是否已經有他人設定抵押權了，如果有的話，也要看前順位抵押權設定金額為何，例如前順位抵押權設定金額為200萬元，那你就要評估這個不動產到時候拍賣時，是否價值一定會超過200萬元，加上自己的債權後，是否確實有受償的可能，如果有風險的話，就不宜借貸了。

而地政事務所只管登記事務，並不會特別提醒你設定的抵押權是不是以後分得到錢，所以自己把關權益才是聰明人的作法。