空著的土地不想賣，何不出租給別人？ | 竹科管理局常見問答

2018年9月25日—土地出租，暫且撇除權利、契約、法律等等複雜的概念，就是地主把土地借...簽約前多和承租人跟代書商量，才不會在事後糾紛不斷又口說無憑。

「投資一定會有風險」，雖然出租土地的投資少，風險也很小，但仍然有些法律和權利議題需要多加注意。像有些案例中的地主，因為搞不懂土地所有權與地上權，拿不回自己的土地，或是之後才發生不滿於契約內容卻又改不動，鬧得不歡而散。

租金制定是地主需要多費心思的地方，適當的年租金通常會制定在土地價格的4%上下，換算成月租的話大概是地價的0.3%。若用實際數字感受一下，100萬市值的空地，月租訂在3000元上下是比較合理的價位。

至於土地值多少，光看政府公布的公告土地現值肯定不準，最好能跟附近房地產仲介業者打聽，上網多多研究土地交易的市場。反正最終租金還是要和承租人你情我願才簽得下租約，討教還價彈性大。

土地會增值，租金也會調升，如果到時候承租人能利用你的空地經營事業步上正軌，就更有餘裕籌措租金，這些都要事先在契約書中講好。

有些10年以上的長期契約，特別是要在土地興建建築物時，涉及到地上權租賃的法規繁多，不如找個好代書、辦租約公證來的可靠。

你想將空地租出去，還得要有想租地的對象。由於租金、地理位置、土地種類等諸多因素需要考量，尋找承租人的階段很看運氣。

要加速找到承租人的方式就是打廣告，在空地插上「出租，詳情請聯絡XXX」的木牌，刊登在報紙的廣告欄，或是上載到房地產交易網站，自力親為的話多管齊下能提高曝光率。

另一種是委託給仲介處理，用仲介費換取自己處理的時間，也是不錯的方法。

契約是出租土地的重中之重，儘管書面契約總是條列得密密麻麻，還是要耐心親自讀過一遍。

原則上，租賃契約不一定要書面，只要出租人和承租人合意，口頭約定也能產生效力，不過白紙黑字的書面契約更能保證雙方權益，越詳細越好。租賃契約中通常包含下列事項：雙方基本資料、租賃土地範圍、承租期間、租金金額、支付方式、租地限制、返還條件、違約懲罰等等。

不論是出租人或承...