什麼是「建照」、什麼是「使照」，別再傻傻分 ... | 竹科管理局常見問答

2020年4月8日—當房子蓋好完成後申請「使用執照」才能辦理「第一次登記」取得權狀。在取得權狀之前，就算買的是預售屋，也只是合約上載明的權利而已，還 ...

今天，就讓飛富先生帶著你們，一探究竟，來看一看，到底，什麼是「建照」、什麼是「使照」吧！別再讓自己傻傻分不清楚囉！

建照和使照，不只跟預售屋有關，其實跟已經蓋好的新成屋、中古屋，也有很大的關係。

建照： 全名為「建造執照」 建物如果有新建、增建、改建或修建，都應該先申請「建造執照」。 「申請需求」要提供相關的文件和建築規劃圖，取得「建造執照」後才可以開始動工。 如果沒有申請建造就蓋房子，就會變成我們常說的違章建築，也就是違建。

使照： 全名為「使用執照」 當房子蓋好完成後申請「使用執照」才能辦理「第一次登記」取得權狀。在取得權狀之前，就算買的是預售屋，也只是合約上載明的權利而已，還不是正式的產權。

建照/使照 注意事項： 1. 如果買的是預售屋，與其相信業務說的話，不如請她給你看建造申請時的圖。因為法規規定，建商必須取得建照之後，才能公開銷售。購買預售屋，可以與建商確認「建照」 ，「細節」如窗戶大小、樑柱位置、管路轉折，皆可請業務比對建商規劃圖。

2. 注意建照取得的時間 2018年後才取得建造的建案，都不能登記雨遮，為什麼還有預售屋建案登記？因為建商使用的是2018年前取得的建照。就算法規規定雨遮計坪不計價，但還是很多建商會把雨遮價格灌在總價裡。所以，如果希望不要登記「雨遮」的話，要確認一下建照時間是不是在2018年後才取得的。

3. 違建要復原、或建物用途違規使用，依據的標準就是「使用執照」

買房其實要注意的眉角很多，飛富先生這邊沒辦法一一列舉所有需要注意的地方。所以，透過扎實的學習，便格外的重要。如果你對房地產有興趣，飛富先生這邊推薦我的房地產啟蒙老師邱愛莉，以下是她所舉辦的講座，歡迎有興趣的你，點下圖做進一步的了解！