制定合理租金 | 竹科管理局常見問答
制定租金時要先參考當地同類型房屋的價格，再根據自己已投入的成本及以後每個月所需花費來制定合理租金。...此為傳統算法，原則以4%的報酬率為合理底線，即年 ...
一、制定租金的方法
制定租金時要先參考當地同類型房屋的價格，再根據自己已投入的成本及以後每個月所需花費來制定合理租金。
制定參考：投資報酬率法
年租金＝房屋成本×租金投報率
此為傳統算法，原則以4%的報酬率為合理底線，即年租金＝房屋成本×4%的租金投報率，
其中房屋成本＝造價＋每年所需開銷，算出年租金後除以12個月就得到每月租金。
範例：某房東有閒套房，當初花180萬買來，裝修及購買家具電器花費50萬，現在欲出租，租金定為多少合適？根據上面公式計算：年租金等於230萬（180萬+50萬）成本乘以4%，即年租金為92000元，那麼再參考周圍的租金行情定月租金為8000元／月左右比較合適。
二、制定租金參考資料
1、591租屋網提供全台各地不同類型房屋的租金行情。
2、可以找591租屋網上房東刊登的房屋資訊，與同一個地方其他房東刊登的資訊對比參考。三、租金調整建議 有下列情況您可以適當調整租金： 1、周圍整體行情上漲，但一次漲幅不要超過10%； 2、重新裝修過，但不宜大幅調漲，5%左右最合適； 3、添加過貴重設備，如冷氣等電器，但不要超過有這類物品房屋的市場均價。
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