不能說的祕密！教你計算合理房租、合理房價 | 竹科管理局常見問答

不能說的祕密！教你計算合理房租、合理房價房子太貴！買不起！那就去租屋吧！​不過，租房子也是有訣竅的，不要去租一個讓自己晚上也不想回家的房子。台灣的 ...

教你計算合理房租、合理房價

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】房子太貴！買不起！那就去租屋吧！不過，租房子也是有訣竅的，不要去租一個讓自己晚上也不想回家的房子。

台灣的租屋族群可以分成三大區塊，分別是(1)學生，通常租雅房、小套房，(2)小家庭或一般家庭，通常租大套房或一般公寓、大廈的房子，有些甚至租下整棟透天厝，(3)商務人士，通常租管理良好的小套房、大套房。租到好房子前的先決條件，必須是要碰到好房東，因為好房東比較會注意房客的居家安全，對於出租房子的保養也會比較用心。而在面對租房時，最好不要向「二房東」租屋。

租屋之前，房東與房客一定會簽約，通常契約書都是由房東準備，一般房東都會到文具店買份制式合約，不過，租屋者還是要將內容條文仔細閱讀，對於有疑慮的文字，要與房東討論清楚，如有特殊的需求，也要與房東討論清楚之後，加註在租屋合約之中。至於押金部分，通常合理範圍在1~3個月，租約解除前，合理作法需提前1個月告知。  

租到好房子前的準備工作其實不少

房東怕碰到壞房客，房客也怕碰到壞房東，所以，租賃房屋最好的辦法，就是雙方一起拿著契約到法院或律師事務所進行公證，如此雙方都可以得到法律保障，租屋者可以將房租在報稅的時候列舉扣除，每年最高為12萬元。租屋的時候，要註明租金繳付的方式與時間，還有包括水電費、管理費、修繕費等等應該由誰支付。

至於什麼樣的租金才合理？其實這個沒有一定的標準，因為區域、房型、年份、屋況……都關係到租金多寡，不過，租屋者可以到附近的房屋仲介公司打聽一下區域租金行情，如果是租金等於房價的三十分之一，算是相當合理。舉例來說，一間房子目前的市值為600萬，那麼合理的年租金就約是20萬元或以下(600萬÷30=20萬)，合理的月租金應該在1.67萬 (20萬÷12=1.67萬)。

不過，這樣的租金計算都是「概算」，必須看看...