她買店面求「投報率5%」慘遭房仲打槍內行人：有2%就該偷笑 ... | 竹科管理局常見問答

2021年4月26日—對於想要買房投資賺錢的人來說，一般都會先計算投資報酬率有多少才...的投報率不能光看租金，因為「房子本身的漲價才是獲利主力」，且店面 ...

2021-04-26 18:37:20聯合新聞網 綜合報導

該名女網友在臉書公開社團「買房知識家（A你的Q）[4]」發文詢問「買店面投報率抓5%會很高嗎？」，坦言房仲曾告訴她「店面投報有3%就很不錯了」，由於跟自己原先期待的目標有落差，因此想向眾網友求證房仲所言是否為真。

不少網友分析，時下有一堆店面租不出去，空屋率高，「有2%就該偷笑了，還3%哩」。有網友回覆店面的地點位置很重要「台北1%-2%、新竹3%左右，特定商品才可能有很高投報」、「雙北的店面都是要三十年以上才能回本的」、「北市熱門商圈有1%多就算厲害了」。

許多網友表明跟房仲的立場一致，「他（房仲）說的沒錯，店面投報確實是這樣，你要追求高投報就找改套（改裝套房）」、「5%？仲介可能會以為你是瘋子，現在店面市場這麼差，就算東區過去有2%的店面，現在租金下降可能只剩下1%而已，更不要說5%這種不可能的事情」。

有內行人跳出來表示，房市的投報率不能光看租金，因為「房子本身的漲價才是獲利主力」，且店面不會貶值，所以買家賺的是未來的增值，「屆時投報的比例就不是幾%在計算了」。有網友指出，當今消費型態不斷改變，奉勸原PO買店面不如買股票，「殖利率2%以上股票很多，買賣進出方便還可以放著賺價差」。