屋主房東如何報稅@ 甘川普地產手記:: 痞客邦 | 竹科管理局常見問答

併入個人其他所得申報綜合所得稅，因每位房東的其他收入、免稅額、扣除額各不相同，所以所得級距適用稅率自然不一樣。租屋約定報稅方式.公司承租房屋的租金 ...

租金收入不等於租賃所得，必須先扣除必要費用之後，剩餘的淨值收入才算是租賃所得。併入個人其他所得申報綜合所得稅，因每位房東的其他收入、免稅額、扣除額各不相同，所以所得級距適用稅率自然不一樣。

公司承租房屋的租金支出必須列帳報稅，應納租賃所得預繳稅款的義務人歸屬由誰負擔，最好雙方事先約定清楚。

不管承租方是個人還是公司，在房屋租賃契約書中可以註明衍生之稅金由誰負擔，但是禁止載明「不可報稅」等條文敘述。屋主房東依照租金收入誠實報稅，是國民應盡義務；房客所繳納租金申報列舉扣除額屬於承租方應有權益。

租賃所得＝租金收入－必要費用（列舉方式或者年度房租的４３％）。

方式一（列舉方式計算費用）：

租金收入扣除房屋折舊（折舊費用核認的條件是按照房屋耐用年限計算。例如有電梯的鋼骨混凝土造房屋，每年折舊率為房屋現值的１／５１；如果是無電梯的加強磚造房屋，每年折舊率為房屋現值的１／３６）、修理費用（例如房屋必要修繕費用）、保險費（火險、地震險）、地價稅、房屋稅以及利息等。

例如：年度租金１２萬，各項必要費用加總４萬，則租賃所得等於８萬元（１２－４）。此種列舉申報，必須檢附相關書面資料。

方式二（房租的４３％當成費用）：

租賃所得 = 租金收入乘上５７％。

例如：年度租金１２萬乘上５７％ = 則租賃所得等於６８４００元。申報時，只需檢附租賃合約書，租屋報稅較為簡便。

有房子或土地出租者，於法必須將租賃所得，合併於每年度之綜合所得稅裡申報。租賃所得並非租金收入，計算方式是扣除必要的費用後，所剩下來的淨收入才算是租賃所得。租賃所得不是個別扣稅，而是併入綜合所得稅申報，所以稅率和出租者當年度的淨所得級距有關。

費用的申報有下表兩種，可以選擇其中較高者：