大樓管理委員會管理費收據之合法憑證 | 竹科管理局常見問答

大樓（廈）管理委員會銷售貨物或勞務，其平均銷售額若每月未達新臺幣20萬元者，得申請免用統一發票，營業稅稅率為1%，其營業稅及營利事業所得稅由主管稽徵 ...

資料來源:

https://friap.moeasmea.gov.tw/knowledge_detail.php?gid=9&nid=607[1]

社區大樓（廈）管理委員會相關營利事業所得課稅疑義

　　大樓（廈）管理委員會非屬所得稅法規定依法立案登記的機關團體，並不適用「教育文化公益慈善機關或團體免納所得稅適用標準」的規定，惟大樓（廈）管理委員會，如係基於守望相助，由該大樓（廈）各業主組織成立，並無對外營業情形，依據財政部76年8月7日台財稅字第760071994號函規定，可免辦營業登記，此外，其向該大樓（廈）各業主所收管理費，亦免徵營業稅。另大樓（廈）停車場，如僅供該大樓（廈）業主停車使用，並由該管理委員會按年、按季或按月分攤酌收停車管理費者，亦准照該函釋辦理。

　　至於大樓(廈)停車場，如係按次或計時收費，或提供停車位，定期供他人停車使用按期收費對外營業者，依營業稅法第1條及第3條第2項規定，係屬銷售勞務範圍，應依同法第28條規定辦理營業登記並依法課徵營業稅。又如係招商承辦者，應以該承辦商為對象，依法課徵營業稅。

　　故以大樓（廈）管理委員會之名義與他人訂立租賃契約，將外牆、屋頂、陽台出租刊登大型廣告或出租與電信業者充作基地台，其收取之租金歸入管理委員會基金部分，係屬大樓（廈）管理委員會銷售勞務之收入，大樓（廈）管理委員會依法應辦理營業登記並課徵營業稅。

　　大樓（廈）管理委員會銷售貨物或勞務，其平均銷售額若每月未達新臺幣20萬元者，得申請免用統一發票，營業稅稅率為1%，其營業稅及營利事業所得稅由主管稽徵機關查定計算課徵，但亦可使用統一發票報繳營業稅。

　　此外，公寓大廈管理委員會或社區管理委員會，如僅對住戶收取公共基金及相關管理費用，並無任何營業行為，其以管理委員會名義設立專戶儲存公共基金及管理費用之孳息，准予免納所得稅並核發免扣繳證明。因此，凡符合上述條件之管理委員會，可向所轄稽徵機關申請核發免扣繳證明，金融機構即可憑稽徵機關所核發之免扣繳證明，於支付該管理委員會利息時免予扣繳，也省去該管理委員...