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2021年6月9日—為了保障消費者的權利,如果建商拖得太久,也有相關的處罰,根據內政部的預售屋買賣定型化契約規定,建商在領到使用執照的6個月內,通知買 ...
在上一篇文章[1],我們對於 建造執照 ( 建照 ) 已經有基本的認識了,說穿了建照的功能就是要確保房子有真的按照設計圖去施工,避免一些危害安全的設計出現。那為什麼還會有 使用執照 的出現呢? 使照 的功能和效力又是什麼呢?今天的文章將會好好來介紹使用執照( 使照 ) ,並告訴大家到底可以在哪裡查到各棟建築的使用執照,以及這些使用執照應該則麼看!
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使用執照對民眾有什麼影響?使照 的全名是使用執照。顧名思義,當房子要開始正式地投入使用前,必須要先取得 使用執照 後,才能開始利用這棟建築物,使照也是規範建物使用最直接的根據,要是出現和使照規定不同的用途的話,就有可能會有法律問題哦!所以了解使照的功能和細節,也有助於民眾在合法的狀態下利用建築物。
「使照」對民眾主要有兩個方面的影響:第一是決定預售屋[2]何時完工、第二是要避免「二次施工[3]」鑽漏洞的行為。
第一,在一般 預售屋 的合約中,所謂的「完工」是指取得使用執照而言,不過由於只要完成主體工程以及部分指定項目,就能夠核發使用執照哦!因此取得使用執照時,工程進度通常只有 70% ~ 80% 而已,而且自來水、電、瓦斯等管線,也要等到取得使用執照後,才可以開始施工,所以要真正能住進去,還必須要一段時間。
為了保障 消費者 的權利,如果 建商 拖得太久,也有相關的 處罰 ,根據 內政部的預售屋買賣定型化契約 規定,建商在領到使用執照的 6 個月內,通知買家進行交屋。如果建商沒有做到這些契約上的要求,每超過一天,建商就應該按民眾已繳房地價款的萬分之五,作為 遲延利息 賠給民眾。
第二,「 二次施工 」指的是建商拿到使用執照之後,擅自把建築的公共區域或是房屋內的隔間,重新施工改變其大小或是改做為其他用途,常見的包括 陽台外推 、 圍住騎樓 、 室內挑高夾層 等,或是公共設施中的 游泳池 、 ...
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