大樓管理費多少才合理@ 大師房屋- 大直營業處部落格:: 痞客邦 | 竹科管理局常見問答

【文／住展雜誌】民眾住在公寓大樓每個月都要繳管理費，因管理費引發的糾紛也...個觀念，首先，管理費要繳多少才合理並沒有一定的標準，要看整棟大樓的管理...並無對等的關係，社區管理費收的多，並不代表社區的房價就高；管理費的收費...付費」原則，一樓店面或住家因沒使用電梯或較少使用公共區域，所繳的管理費​ ...

【文／住展雜誌】民眾住在公寓大樓[1]每個月都要繳管理費，因管理費引發的糾紛也日益增多，你知不知道管理費要繳多少才合理？這些費用可以得到什麼享受或服務？管理費和居住品質成正比嗎？是否可以拒繳管理費做為抗議手段？ 

管理費的收取通常是為了維護居住品質，因此許多社區及大樓都會成立管理委員會並收取管理費來支付公用開銷，但依地區不同、公共設施[2]不同，住戶多少不同，管理費要繳的金額也隨之不同。

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管理費的幾個觀念

關於管理費，消費者必須要有幾個觀念，首先，管理費要繳多少才合理並沒有一定的標準，要看整棟大樓的管理品質而定，一般算法是由坪數來決定，這是因為大坪數的住戶[3]會住比較多人，因此垃圾和使用電梯、公設等的頻率會比較高，所以才會用坪數去做基數來換算。 

其次，管理費的多少與房價並無對等的關係，社區管理費收的多，並不代表社區的房價就高；管理費的收費跟屋齡也沒有什麼關係，並不是住的越久繳的管理費就越少，屋齡久的大樓，住戶一樣需要保全人員維護社區的安全，一樣需要清潔工人幫忙打掃環境。 

另外，基於「使用者付費」原則，一樓店面或住家因沒使用電梯或較少使用公共區域，所繳的管理費應該低於其他二樓以上的住戶，管理費有這種差異性的算法是公平合理的。

管理費由住戶決議

管理費是大樓所有住戶召開住戶大會(即公寓大廈管理條例中所指的區分所有權人大會)決議，大家評估每月社區的公共開銷所須支出的金額，再平均給各住戶分攤。 

為了維護大樓的管理品質，很多社區每月的管理費一定是超收，備而不用以備不時之需。因為每月除了固定的公共支出外，一般很容易忽略「更新費用」，如電梯、給水馬達、滅火器等有使用年限的公共財的更新費用，必須按使用年限分攤於管理費中收取，作為將來更新之用。 

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