109年度個人出售房屋之財產交易所得推計課稅釋評 | 竹科管理局常見問答

2021年4月19日—個人出售104年度以前取得之房屋，未納稅義務人若依所得稅法第14條第1項第7類相關規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或 ...

文章發表： 2021/04/19

施敏

個人出售104年度以前取得之房屋，納稅義務人若未依所得稅法第14條第1項第7類相關規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按財政部規定標準計算其財產交易所得額，併入完成所有權移轉年度綜合所得總額核定課稅。依據財政部於110年2月24日訂定發布「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」可知，相較於108年度而言，部分推計課稅[1]比率略為調高，隨著熱錢回流、房地產交易熱絡及成交價格上漲，依據內政部時價登錄資料做合理推估及調整，以落實租稅公平及居住正義，係屬合理。

依據房地成交總金額認定，推計課稅[2]共有兩種方式，彙整如下：

(一)豪宅房屋推計課稅[3]

1.適用條件：稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，符合下列情形之一者：

2.計算方式：應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之17%計算其出售房屋之所得額。(註：108年度以前該比率為15%)

【釋例】黃小姐109年出售於90年購入之臺北市房地產一戶，售價9,000萬元，無取得成本資料，土地公告現值2,000萬元與房屋評定現值1,000萬元。則該年度應納入綜合所得總額之...