把「公共基金」變成「重大修繕基金」所產生的問題(A ... | 竹科管理局常見問答

2020年11月15日—它誤把法律上的「公共基金」切分成「管理費」和「修繕基金」（但「...為什麼內政部規約範本建議社區大樓存個「達二年管理費用」的「公共基金」？...一分為二，遂不得不分別定義「公共基金」與「管理費」用途以茲區別。

內政部「規約範本」教民眾分別繳交管理費、公共基金的道理不通。它誤把法律上的「公共基金」切分成「管理費」和「修繕基金」（但「規約範本」仍稱後者「公共基金」，並從此改變了「公共基金」原意），「管理費」收到後就花掉了（可是未交代沒花完要怎麼辦！），「修繕基金」不能用，收到要存起來好做日後重大修繕準備。

不通之處首在於「公共基金」源自建商預先提撥供足供一年管理維護使用的「公共基金」。再由新成屋屋主在成立管理組織後努力存下另一筆足敷一年管理維護使用的「公共基金」，兩者加起來達成「規約範本」所建議的「達二年之管理費用」後停止收繳。

既然「規約範本」建議「公共基金」按「管理費」的百分之二十收繳，新成屋的所有權人得連繳五年「公共基金」，加上起造人提撥部分才能達成「規約範本」：「公共基金達二年之管理費用」的目標。

這個做法背後藏有以下值得深思的問題：

一、  為 什麼是由新成屋（或是舊房屋，但剛成立公寓大廈管理組織）的區分所有權人來負擔這筆公共基金？（購買新成屋住戶分成二次，即買屋時在房屋價款中就已支付過 一次。因為所謂起造人提撥的公共基金其實已經是第一批屋主出的錢，（建商必然將這筆「供一年管理維護使用的公共基金」成本計算在其售價中）），新房子價格 高、狀況少，幾乎沒有維修必要。屋主們卻要負擔積存以後可能使用二、三十年的「公共基金」，為什麼？

二、  為什麼要存「二年之管理費用」？這筆錢夠用嗎？或是太多？...