別再欠了！管理費長年拖欠不繳恐遭驅離社區、房屋被法拍 ... | 竹科管理局常見問答

一般社區大樓，都會收取管理費，主要用來支付公共設施維修，以及管理員的費用，但幾百戶的社區，難免會有人延遲繳費，甚至故意拖繳。

一般社區大樓，都會收取管理費，主要用來支付公共設施維修，以及管理員的費用，但幾百戶的社區，難免會有人延遲繳費，甚至故意拖繳。對此管委會表示，一般都會先口頭告知，若拖欠得太誇張，就會採取四大步驟，若到最後仍舊不繳費，欠繳戶恐怕會面臨遭到驅離出社區，房屋甚至有可能被法拍。

來到櫃台前，向管理員詢問收發物件，一般社區都會像這樣的管理櫃台，打理社區大小事，靠得就是管理費的支持，然而管委會如何收取管理費，又該如何針對延遲繳費的住戶收取，也是一大學問。

伯爵夫人社區管理總幹事汪登財：「極少數的我們都會發通知給他，然後再來就如果說他又忘掉，我們就會發一個存證信函給他，真正他有些沒有辦法來繳的，我們發存證信函還沒有來繳的，我們會到法院去聲請一個支付命令。」

這是汐止著名的伯爵山莊夫人社區，一共有200多戶，一年管理費近500萬，收取管理費行之有年，主要用來支付社區保全，清潔人員或是公共設施的維修保養費用，根據的是公寓大廈管理條例第10條規定，公共區域的修繕、管理和維護，由住戶共同負擔費用沒有規定繳納方式，一般來說社區會分成年繳、季繳、月繳，一年繳完的會有九折左右折扣，季繳是三個月繳一次月繳則沒有任何折扣，單月費用都在兩千上下。

汐止另一個社區，登峰天下，每一樓都有管理櫃台，共有600戶，若有人繳費管委會可採四大步驟，延遲戶先以口頭告知，如果積欠超過2期的管理費，依據公寓大廈管理條例第21條，可以加收延遲利息寄發存證信函，住戶仍置之不理，就可以向法院聲請支付命令，20天後再向法院聲請強制執行，強制執行後若不理，累積金額達其區分所有權總價...