買房該選大社區還小社區？內行人揭「最宜居戶數」：先檢查這 ... | 竹科管理局常見問答

2020年8月8日—本篇文章都以戶數作為大中小社區的分別，小社區定義為50戶以下的...以教練自己住的社區就是40幾戶的社區，每坪的管理費就要到150元/坪。

住台北市的W小姐看屋看了一陣子，有兩個物件在考慮中，一個是一百多戶的社區，另一個是三十幾戶的小社區。一百多戶的社區，社區有蠻完整的公設，但小的社區好像戶數比較單純，而且自己對公設好像需求也不高，很多人都跟W小姐一樣有著相同的猶豫，這邊教練給大家一些建議。

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本篇文章都以戶數作為大中小社區的分別，小社區定義為50戶以下的社區，中型社區定義為50-150戶的社區，大型社區定義為150戶以上。這樣的定義主要是跟「單層戶數」、「社區棟數」、「公設規模」有關。

以目前新的房子大多為13樓或14樓的社區，若一層四戶以下，大約就是50戶，這樣的社區規模相對較為單純，所以定義為小型社區，反之，一層六戶、八戶之類的，或是兩棟四併，定義為中型社區，若一層10戶以上、或是有三棟以上的連棟建築，就定義為大型社區。

50戶以下的小型社區，往往都是四併以下的產品，基地規模相對較小，住戶單純、出入單純也容易互相熟悉，而且通常在賣的時候，不太會遇到別戶也在出售，相對價格會比較穩定。如果地點不錯、管理不錯，其實都滿容易成交的。

此類社區通常沒有甚麼公共設施可以給住戶使用，戶數不多要負擔全天候24小時的保全費用、電梯、機電等保養費也會相對比較吃緊，所以小型社區往往伴隨著管理費較高的問題，或是無法負擔全天候保全費用。以教練自己住的社區就是40幾戶的社區，每坪的管理費就要到150元/坪。

有種小型社區是教練建議大家儘量避免的，就是基地小於300坪的小社區，這類的社區有兩種致命性的缺點－機械車位與公設比偏高，基地太小只能使用停車塔的方式，進出都要等待而且故障大家都不能用車了，而且由於電梯、樓梯有最小尺寸的限制，無法縮得很小，以致公設比往往會來到3...