台北管理費嚇人文華苑一個月13.5萬元 | 竹科管理局常見問答

2021年1月25日—雙北不只房價貴，管理費也高人一等，房仲業統計全台管理費，以一般大樓公寓而言，北部較南部每坪貴約20、30元，豪宅則貴100元以上，若是 ...

資料畫面 / 北部的營造成本較高，社區管理費通常高於中南部，收費標準取決公設及土地價值，一般社區的價差不大，北部每坪大約多出10~30元，反觀豪宅類型的高級社區，每坪甚至能有近2倍價差。

余奕賢／台北報導

雙北不只房價貴，管理費也高人一等，房仲業統計全台管理費，以一般大樓公寓而言，北部較南部每坪貴約20、30元，豪宅則貴100元以上，若是頂級豪宅如文華苑，每坪要價500元、一個月就要13.5萬元，能養4個月薪3萬的社會新鮮人，但享酒店式管理、專屬總務服務人員等，中南部豪宅管理費則更親民，如北高雄的豪宅雄崗信義美術館，每坪收費80元，高檔服務也沒短少；業者分析，北部高物價、高房價也反映在維護成本上，管理費因此比中南部來的高，與其探究社區管理費收取多寡，關切有無妥善運用更重要。

中信房屋調查，北部一般社區的管理費用，每坪多在50~90元，中南部約40~60元；豪宅類型的高級社區，北部每坪100~180元，中南部落在70~80元，費用包含每月物業、保全、水電、人事等固定管理支出，加上緊急修繕等其他支出需求的公共基金，豪宅因地價昂貴、提供客製化服務、豪宅群聚效應加持，每坪費用相較一般社區，甚至能有近2倍落差。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，觀察台北市的豪宅，文華苑的管理費用傳出每坪來到500元，若以社區主力270坪來看，每個月就要價13.5萬元，另一棟豪宅信義聯勤，管理費每坪350元，150坪的物件每月也要5.25萬元，等於一般小主管職位一個月的薪水，兩者皆標榜星級飯店式管理，除了配置24小時保全、層樓有專屬總務服務人員、高檔餐飲專送、體能安全教練等，還設有高檔廚房、宴會廳可讓住戶約定外燴廚師前往烹調，還配置私人管家，針對隱私、安全、清潔等提供高品質服務。

社區通常會評估住宅品質、地段價值、公設多寡、戶數、維護提撥的費用，依照合理價格制定收費標準，管委會成立階段也會徵詢住戶意見，取得同意才能制定規章，並非漫天喊價。資料畫面

有關中南部的豪宅，陳炳辰提到，每個月的管理費用落...