管理費怎收?規約說了算? | 竹科管理局常見問答

2017年11月30日—有關大樓管理費，《公寓大廈管理條例》第10條規定，公共區域（法律稱之為「專有部分」）的修繕、管理和維護，由住戶共同負擔費用，這就是 ...

【新聞疑義1765】管理費怎收?規約說了算?

文 / 楊春吉**

 (筆者聲明:新聞事件，或充滿著各種政治人物之政治算計、個人利益的考量及利益團體之介入，但新聞事件中事物本質【含事實之認定、證據取捨與肇證責任之分配等】及法律依據的探索，仍有賴大家一起努力，以企細辨曲折，供為政者及大眾參考，減少社會成本及公器的浪費)

【新聞】

 不具名讀者問：

我居住的大樓管理費原先都是直接繳交至管理室，上個月管委會突然貼出了一張公告，接下來管理費必須到特定銀行或超商繳納，衍伸的15元超商手續費必須由住戶自行吸收。請問，管委會是否有權利不經討論表決，片面宣布更改繳交方式？手續費須由住戶自行負擔，是否必須經由區權會投票通過才行？

律師蔡孟翰答：

有關大樓管理費，《公寓大廈管理條例》第10條規定，公共區域（法律稱之為「專有部分」）的修繕、管理和維護，由住戶共同負擔費用，這就是管理委員會因此可以請求住戶繳納管理費的依據，不過，法律並沒有明確規定管理費繳納的方式，因此要交到管理室或是透過轉帳方式，都是可以的。

 該條例另規定，大廈的管理方式除了法律已經規定的外，可以用自訂的規約約定有關社區與住戶的大小事，因此，究竟管委會可不可自行決定繳納管理費的方式，可以從規約中檢視住戶有沒有授權管委會決定如何繳納管理費。

 如果規約中沒有這樣的規定，管委會拒絕住戶向管理室繳納管理費，就不合理了。住戶可以透過召開區分所有權人會議（也就是全體住戶大會），直接針對管理費繳納的具體方式作出決定，以避免相關紛爭。

（蘋果日報2017年11月30日報導:【法律問蘋果】社區管理費怎收　「規約」說了算）

【疑義】

一、一般通稱之管理費及其運用

按公寓大廈管理條例第18條第1項、第3項、第23條第2項第5款係規定「（第1項）公寓...