預售屋缺工建商拖半年才交屋專家:視同違約 | 竹科管理局常見問答
更新時間:2021/03/0309:00.民眾遇到建案開工延遲或延期交屋,建議可從預售屋房屋買賣契約書中,針對開工及取得使用執照期限的相關規定保障權益。資料照.
全台營建業缺工,交屋日期往後延,已購客權益受損,最近民眾上網留言,原訂今年4月底交屋,但建商提出延後半年,按照合約每日應支付3750元,但建商卻希望更改合約,導致買方額外要多付許多租屋費用。對此專家建議,消費者可從預售屋買賣契約書中,針對開工及取得使用執照期限的規定保障權益。建商需在領得使用執照6個月內,通知買方交屋,若逾期未開工或未取得使用執照,每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。逾期三個月則視同違約,買方可依法要求解約、拿回購屋款項,並索討違約金。
最近網友發文求助,建商原定在今年4月底交屋,合約上也有註明交屋日期,但最近卻接到建商通知,因為缺工因素,導致要延期到10月才能交屋,建商希望和消費者更改合約,但卻影響到消費者要延期在外租屋,額外多負擔租金,如果建商違約,每天就要多付3750元,直到罰到總屋價的15%,算一算大概112萬。但是買方認為,簽約不是簽好玩的,直批「難道建商不能有點規範嗎?」但又擔心過度爭取,建商為了交差,在房屋部分動手腳,或是在拿出不可抗力的條款免責。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,受到肺炎疫情衝擊影響,目前全台營建業大缺工,可以預期將有不少建案會面臨無法如期開工或交屋的狀況。購屋民眾如果遇到建案開工延遲或延期交屋,建議可從預售屋房屋買賣契約書中,針對開工及取得使用執照期限的相關規定來保障自己權益。
陳傑鳴指出,ㄧ般預售屋買賣合約書都會依據內政部頒布的預售屋買賣定型化契約規...
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