交屋不再霧煞煞常見9問解答在這 | 竹科管理局常見問答

終於買下屬於自己的房子，想要開心入住，準備與建商交屋時，不少人會一臉茫然不知道自己該如何做，591新建案整理以下常見有關交屋的種種疑問，一 一解答，讓你第一次交屋就上手。

A:若是購買預售屋根據法規規定，建商完工取得使照後的6個月內得通知買方交屋，若超過期限，每超過一天建商須付已繳納價款之萬分之五的利息做為罰款，以日計息，罰金並須在交屋前繳清給買方。

A:這時就要看是「差多少」，預售轉成屋後規定其不足部分建商均應全部找補，但超過部分買方最多找補不超過百分之二，若是誤差超過百分之三，買方可以主張解約，例如買權狀100坪房子，每坪20萬，若實際坪數101坪，買方須補20萬元，實際坪數若為99坪，建商則須退回20萬元。

A:交屋完可不代表就可以馬上使用公設，一般來說，公設部分建商必須先跟管委會做點交後，才能開放使用，但假如社區入住住戶太少，未達法定規定總戶數的1/2，無法成立管委會，建商沒辦法依法點交，美麗的公設只能遠觀不得褻玩焉。

A:建商有責任須將會影響正常居住狀況的瑕疵修復完成，有些建商會要求先交屋後再改善，但有時會發生建商交屋後將修復責任推給營造單位，最後形成無人負責窘境，此種狀況只能訴諸法律途徑解決。

A:根據《預售屋定化契約》規定交屋款比例為5%，但建商大多會只留總價的1~3%交屋款，簽約前得要張大眼睛看清楚，例如購買總價1千萬的房子，交屋款3%，因此須繳交30萬元。