你家社區管理費怎麼收？北中南大不同| 房市焦點 | 竹科管理局常見問答

你家社區管理費怎麼收？房仲調查指出，一般社區與豪宅社區收費價差可達2倍，而且南北也不同。北部社區管理費每坪普遍約在50到90元，高級社區可達每坪100到180元；中南部一般社區每坪多在40到60元之間，高級社區為70到80元。

中信房屋研展室副理張漢超表示，社區管理費的高低受多種因素影響，無法一概而論，最重要的，還在於管委會是否妥善運用、為生活品質加分，這也是收取管理費最主要的目的。

張漢超表示，社區住戶每月定期繳交的費用主要包含社區每月物業、保全、水電、人事等各項固定性的管理支出，以及計畫性、緊急性修繕與其他重大支出所需提撥的公共基金，總括俗稱管理費。

管理費收取高低，視社區品質、區段、公設多寡、住戶戶數、社區維護支出費用而有不同。北部一般社區管理費每坪普遍約在50到90元，高級社區可達每坪100到180元；中南部一般社區每坪多在40到60元之間，高級社區則為70到80元。

張漢超表示，北部高物價、高房價、高人事費用也反映在維護成本上，管理費因此比中南部來的高。

他表示，一般社區固定支出以低於總收入6成較保險，結餘則存於公共基金、以應付社區重大維修時所需資金。若每月支出項目占比過大，代表收支運用上可能有問題，社區財務不夠穩健，如遇重大修繕，公共基金恐無法支應而無法修繕。

張漢超建議，購屋民眾在看屋階段，可特別留意社區設施與管委會公布的收支報表，一來可根據個人需求選擇適合自己的社區環境，以免繳交用不到的公設維護費，二來可避免因社區財務不健全、缺乏修繕，導致日後社區住宅價值大幅減損的窘境。