自地自建@ 凱倫的跑照生活(建築) :: 痞客邦 | 竹科管理局常見問答

2016年11月28日—一般獨特精美的設計，設計費用常常是上述算法的2~3倍...建照掛號需先至各縣市建築師公會繳交設計費保證金，%數請自行參考各縣市公會之 ...

自地自建的流程：

【階段一】建築設計----委託建築師事務所進行規劃設計

    1.申請基地基本資料調查：地籍圖、土地登記、都市計畫、是否需申請建築線.....

    2.業主(委託人)需求探索：空間需求、預算評估...........

    3.建築法規檢討：土地使用分區相關規定(建蔽率、容積率、高度、綠化、停車空間、道路退縮規定........)及相關建築技術規則檢討

    4.建築初步設計：面積檢討(最大可建築面積、總樓地板面積......)，繪製平面圖、立面圖、剖面圖，初步討論溝通

    5.建築細部設計：建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備.....)，另委託水電、結構技師進行計算、設計

    6.繪製建築請照圖、發包圖

      設計費：法定工程造價*7~10%，(廠房、集合住宅等大坪數，約可打折到6%)

                        這種算法一般事務所幾乎沒有什麼利潤可言，出的圖大概就只是比較簡略的平面圖、立面圖，不會有太精美的規劃設計

                        請大家不要太為難事務所。一般獨特精美的設計，設計費用常常是上述算法的2~3倍

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