高雄市政府工務局建築管理處 | 竹科管理局常見問答

二、建築管理係依據其上位土地使用計畫而對「建築物的管理」及「建築物行為許可」。...2.「雜項工作物」依建築法第四條、第七條明文定義「建築物」為定著於 ...

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為使集居式住宅住戶間義務關係更明確，並賦予管理委員會法律上的地位，政府於民國八十六年六月廿八日立法施行﹁公寓大廈管理條例﹂的主要內容，而其最終目標在於建立起住戶自治管理的制度，希望透過強而有力的管理委員會，使公寓大廈自治性管理維護制度，更臻完善。將平時政府負責維護的公共安全、公共安寧、公共安居責任轉由大廈住戶自己負責。主要的內容在於：（一）規範建築物權利義務關係對集合式住宅的使用管理，有更明確的法律依據。

（二）住戶與住戶間的權利義務以法律明定約束；對屢勸不改之惡鄰甚至提供了惡鄰條款；得以強制驅離，拍賣其所有權房屋。趕出共同生活圈。

（三）對區分所有權會議、管理委員會組織選任，明文規範。用共同參與表決及多數決的方式，決定公共事務，明定住戶規約，俾能共同遵守，建立自治法則。

（四）強化公共安全；規定在公寓大廈內，經營危險行業需強制投保，以達到維護災害受害人之生計，對違規使用經營危險行業，肇致災害致人死傷者，科以刑責，達到遏止效用。然而，徒法不足以自行，公寓大廈之訂定實施後，是否更能有效提昇居住品質，尚有待各公寓大廈住戶共同開創，希望透過管理組織的自治管，協助政府共同維護居住安全，減低危害社會事件。自我檢視維護，約束住戶間使用上之合法性，對違規營業違法行為早期發現，先予規勸改善，不然，則通知主管機關依法處置之。間接防患於未然，揭發危險弊端，減少政府公務的執行，共同為維護居家安全、安寧、安居、營造良好的社區環境努力，提昇居住品質，達到人民與政府共治的理念。

以下是公寓大廈管理條例發布後...

建築法§4 | 竹科管理局常見問答

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建築法§9 | 竹科管理局常見問答

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建築法 | 竹科管理局常見問答

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高雄市政府工務局建築管理處 | 竹科管理局常見問答

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雜項執照 | 竹科管理局常見問答

所謂雜項工作物或雜項建築物，是指營業用的爐、水塔、瞭望台、廣告牌、散裝倉、廣播塔、煙囪、圍牆、駁崁、高架遊戲設施、游泳池、地下儲藏庫、中央空調、 ... Read More

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