簽約注意事項 | 竹科管理局常見問答

租屋時應注意1.一定要簽租賃契約，避免口說無憑。2.簽約前務必要求房東出示身分證，再核對房屋權狀、謄本或稅單，證明確實是屋主 ...

一、契約審閱權

房屋出租人如為企業經營者與承租人訂立定型化契約前，應有30日以內之合理期間，供承租人審閱全部條款內容。（消費者保護法施行細則第11條）

二、稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他人使用、收益、他方支付租金之契約

當事人就標的物及租金為同意時，租賃契約即為成立。故承租人為支付租金之人，出租人為負交付租賃標的物之人。（民法第421條[1]）。

三、房屋標示及租賃範圍

出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益狀態。（民法第423條[2]）

四、租賃附屬設備

租賃標的是否包含其他附屬設備時有爭執，應由雙方互為確認，以杜糾紛。房東最好拍照存證明列清單雙方確認部分房東提供家具隨屋出租，也要注意權益保障。拍照存證是最好的方法，房東交由房客使用前，可以先將家具設備現況逐一拍照存證，另外再將設備品號、數量、購買或維修日期列表，經雙方點交確認後，作為契約書的附註文件共同持有保管。

五、租賃期間

（一）不動產之租賃契約，其期間逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。（民法第422條[3]）

（二）租賃契約之期限，不得逾20年，逾20年者，縮短為20年。（民法第449條[4]）

六、租金約定及支付

（一）承租人應依約定日期，支付租金。無約定者依習慣，無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時交付之。（民法第439條[5]）

（二）土地法第97條之規定，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息10%為限。

七、擔保金約定及返還

土地法第99條之規定，擔保金以不超過2個月之租金總額為宜，超過部分，承租人得以超過之部分抵付房租。定金...