口頭約定租賃契約有效嗎？專家：小心押金要不回 | 竹科管理局常見問答

2019年1月1日—歲末交替時節來到，是租屋、搬家旺季，許多民眾都有口頭約定的租賃契約是否有效的疑問，經常碰到「還沒跟房東簽約，契約應該未成立， ...

2019/01/01 16:30文/記者葉思含

崔媽媽基金會提醒，租賃契約成立不以書面為必要，只要雙方談妥就算合約成立。

歲末交替時節來到，是租屋、搬家旺季，許多民眾都有口頭約定的租賃契約是否有效的疑問，經常碰到「還沒跟房東簽約，契約應該未成立，為什麼決定不租了，預付出去的押金及相關費用，為何拿不回來呢？」的問題，崔媽媽基金會提醒，租賃契約成立不以書面為必要，只要雙方談妥就算合約成立。

有民眾透過網路看到想承租的物件，但現場看房後感覺與廣告差距太大不想租，於是對方說可以帶他去看另一間房並可降價，但要求需先匯款押金等費用，再擇良辰吉時來簽約。於是被「可降價」沖昏頭，連要承租的房子都沒見到影子，便按指示轉帳匯款了押金跟相關費用。到了雙方約定簽約之日，現身房東不是上次那位，也沒提出身分證明文件等資料，於是房客感覺非常不舒服，決定主張租約未簽，租屋行為不成立，並要求返還已支付的費用。

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崔媽媽基金會曹筱筠組長提醒，租賃契約的成立不以書面為必要，只要雙方談妥就算合約成立，如不承租，則回歸契約提前終止的違約賠償。不過，因為擔心口說無憑，雙方反悔時恐舉證困難，建議雙方訂立書面契約，以免屆時損失恐求償無門。至於部分房東會要求房客先行支付定金、押金等費用作為契約成立的依據，付款時，都應要求房東簽寫收據，若以轉帳方式應保留收據，註明收訖為宜。

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