買得起就蓋得起？ 蓋房子真的比較貴嗎？ | 竹科管理局常見問答

2020年11月23日—擁有自有土地想要興建，卻對自地自建不了解，總覺得自建透天的成本太高，也搞不清楚蓋房子的費用和流程，自地自建真的比新成屋的成本還高嗎？...自地自建蓋房子對於大多數人來說是沒有去想過的買房方式，在一般觀念裡，大部分人會認為購地與建築資金一定比買成屋還要貴很多。...自有土地更划算.

覺得自己蓋房子又麻煩又貴？  老實說：是的，自地自建[1]確實不是一件簡單的事，要考量到坪數、樓層、居住人數、動線、隔間、水電瓦斯瓦斯污水管線、等，有人說怎麼不花錢直接買一棟就好？ 其實在現在這個低利的環境時代，自己蓋房子不如想像中的高貴，用差不多的預算卻可以擁有夢想宅，我想是個值得考慮的選項！ 下面的一些概念分享給大家參考。

自地自建蓋房子對於大多數人來說是沒有去想過的買房方式，在一般觀念裡，大部分人會認為購地與建築資金一定比買成屋還要貴很多。 一般購屋約7-8成貸款，自己蓋房子（土地融資最高7成，建物融資最高5成），利率大抵以央行數字為主，確切狀況則依照個人與銀行往來判定，其實貸款成數並不如想像中高，自備款則類同，但是假設以1500萬房屋來說，購入50坪電梯大樓，扣掉公設比的實際使用坪數只有33-35坪，自備款約450萬元，若是自己蓋透天，自備款約440萬，則實際使用坪數可能高達90坪！  台北以外地區，土地取得的成本較低，市郊的自地自建案和市中心新大樓住宅的建置成本相差不多，但以同樣1500萬的置屋成本下去比較，市郊自地自建屋不論是土地權狀、房屋權狀、實際使用坪數都比市中心電梯大樓住宅還要來得多，而自地自建屋可自行規劃車位、電梯等，建築自主性高，可隨屋主喜好做各樣調整。

如果是自有土地的朋友，這時候比較的就是「土地的價值」，土地價值銀行鑑價越高，則借貸金額就相對高，舉例而言，30 坪土地若銀行鑑價為900萬，最高可貸7成630萬，自己蓋房子用每坪10萬元計算，90坪房屋（30坪土地實際使用坪數90坪）則為...