公寓大廈漏水問題如何解決 | 竹科管理局常見問答

商品說明·依公寓大廈管理條例第12條規定：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。·但 ...

105年2月17 日

公寓大廈漏水問題如何解決

問題

露台漏水

露台通常是屬於約定專用部分，如果未做好防水工程，造成下雨時滲水至樓下，依公寓大廈管理條例第10條第1項規定：「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」；準此，露台滲漏之修繕責任，應由該露台之所有人或使用人（包括租屋之房客）負責修繕。

如果是露台上搭蓋的違建漏水，造成建築物本體構造損壞，依公寓大廈管理條例第 5條規定「區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為」。依同條例第36條第2款規定，得由管委會要求該住戶修繕或負擔修繕費用；此外，由於露台上的違章建築物，因非依建築物建造設計之原意及一般社會經驗之使用...