申請房屋建築執照@ 樂活雅築:: 痞客邦 | 竹科管理局常見問答

建築設計圖完成了，可以準備申請建照蓋房子。...土地代書申請，也可自己到地政事務所申請，而我是自己到地政事務所申請土地丈量，費用四千元，省下代書費。

動土蓋房子的第一步，申請建築執照。

建築設計圖完成了，可以準備申請建照蓋房子。台灣的法規規定，建物的主管機關核准後民眾才能蓋房子，也就是取得建築執照後才能蓋房子；有了建照，房子蓋好後，還要取得房屋的使用執照，這樣才是所謂合法的房子，否則，我們所蓋得房子就是違建，其實，若現金足夠無需用房屋抵押貸款，住違建也無妨 ! 合法的蓋好房子，取得使用執照後，才能到地政事務所辦理保存登記，建物完成登記後，房屋就能抵押給銀行，銀行才會借錢給我們。然而，對自己蓋房子的人來說，從房屋設計到取得建照蓋房子，再到辦理房屋的保存登記，這是一個繁雜、辛苦的過程，當中的滋味與辛酸絕不是買成屋的人所能體會，當然，這也是人生的另一種體驗。現在，建築師已經幫我送件申請建築執照，我正走在自地自建的道路!

申請建築執照需要的相關文件不少。申請建照前須先將建築基地土地鑑界，土地鑑界可委託土地代書申請，也可自己到地政事務所申請，而我是自己到地政事務所申請土地丈量，費用四千元，省下代書費。鑑界完成後，還要到地政事務所申請鑑界成果圖，因為申請建照須要這張鑑界成果圖。另外，我有跟銀行貸款，建築基地被銀行設定地上權，申請建照時須要一張銀行的同意書，同意我在自己的這塊土地蓋房子；申請建照還須要土地所有權狀、身分證影本，這些資料都要交給建築師，讓建築師幫我們申請房屋的建築執照。除此之外，建築師還要到主管機關申請建築線，建築師備妥這些資料，連同地質鑽探報告、建物結構簽證、房屋設計圖和建照申請書送到主管機關申請建照。

建照核發的時間不一，審核建照的人員會依規定審查建築師送去的文件，不足的資料會要求補齊，建築圖不符法規的地方也會要求更改，申請建照的文件經審核都沒問題後，主管機關就會發給我們建築執照；申請建築執照是由建築師負責，自建的業主只需提供申請建照的必要文件給建築師，然後就等著房屋的建照出爐!