三分鐘學會查詢建案的使用執照申請進度，再也不用跟在別人 ... | 竹科管理局常見問答

2020年12月20日—使用執照,營建股,股票,投資,預售屋,幸福莊園2,使用執照審查流程,長期投資....這樣的流程大約要二至三年，對於投資人而言，何時切入便是重點。...當然也可以用申請(起造)人的姓名查，但假如申請人事業做很大有幾十筆， ...

新冠病毒疫情肆虐，投資環境丕變，文章純為觀察心得之分享，無股票投資勸誘之意，投資股票前應審慎評估並自負盈虧。

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喜歡投資營建股的朋友，應該都知道使用執照(簡稱使照)對建案的重要性，因為一旦拿到使照就代表建案已經完工，再過一段時間後建商便能認列營收，於是追蹤使照的申請進度便成了關鍵。這篇承熙要用超白話的方式，並且輔以網路截圖，讓大家三分鐘就能學會查詢使照的最新進度。學起來之後就可以自己查，再也不用跟在別人後面跑。

( 「手機版」閱讀如看不清楚圖片，點擊後就會變清楚喔！ ) 一、投資營建股為什麼要追蹤使用執照的申請進度？ (一) 因為「取得使用執照 ( 完工 ) 」是營建股週期的關鍵點：之前在這篇承熙有提過，以預售屋為主的營建股，她的週期如下：[1]

★ 建商收取買家的訂簽開 > 取得建造執照 ( 開工 ) > 施工 > 取得使用執照 ( 完工 ) > 銀行對保 > 驗屋 > 完稅辦理產權過戶 > 銀行撥付貸款 > 交屋 ( 付尾款 )。

這樣的流程大約要二至三年，對於投資人而言，何時切入便是重點。其中「取得使用執照 ( 完工 )」是整個週期的關鍵點，因為完工後距離貢獻營收只剩二至三個月，在這之前則是漫長的預售及興建期間。由於每個人的投資屬性與風格迥異，必須選擇適合自己的階段切入，以免套牢期間受不了認賠殺出。 ▲ 參考文章：預售屋的銷售流程與營建股的週期_以達麗 (6177) 為例[2] (二) 在快要取得使用執照的階段切入剛剛好：

如果是比較急性子、不想等太久的，那承熙建議在「快要取得使用執照的階段」切入。為什麼呢？因為這時候不晚也不...

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