大樓鄰居不繳管理費，怎麼辦？-- | 竹科管理局常見問答

Sep10.201300:36.大樓鄰居不繳管理費，怎麼辦？---以上由台南豪宅王-台南​知名建物(豪宅豪寓).台南房屋仲介達人買屋賣屋部落格-收集(房地產專業知識常識) ...

大樓鄰居不繳管理費，怎麼辦？

　隨著集合式住宅林立，居住在公寓大廈社區的民眾正在學習建立合  乎法理情原則的社區管理共識，而在崔媽媽基金會的輔導過程中，發現  社區管理最常面對的難題，就是管理費的欠繳處理問題。 

　　『欠繳管理費，只要鎖車或是將卡片消磁，就可以逼迫欠費住戶繳  清啦！』，雖然，這樣的處理方式時有所聞，但基本上，因為鎖車或限  制住戶出入的自由，已涉嫌違反強制罪，且對住戶造成侵權，因此，我  們不建議社區採取這樣的方法。那有什麼方法可以處理欠繳管理費的問  題呢？我們提出下列幾種方式給社區參考。 

■先瞭解欠繳的原因 

為了盡量不破壞彼此的情感，我們會建議先採取溝通的方式，瞭解對方  欠費的原因，若對方是不滿社區管理的成效，則誠意地溝通管理改善計  畫（或許也可為社區儲備委員人選哦），若對方是因個人財務困境，不  妨與對方商討還款的計畫，相信經由這樣的誠意溝通，非惡性欠費者應  會立即補繳所欠的費用。 

■透過社區鄰居柔性勸導 

當委員出面多次溝通無效後，接下來還可嘗試請社區中的鄰居長輩或與  欠繳戶往來較頻繁的住戶，出面協助溝通勸導，欠繳戶通常會基於日後  街坊相處和諧的考量上，願意出面處理欠繳的費用。 

■張貼催繳告示 

管委會要落實管理的品質，規則與制度的建立、維護是最重要的。因此  一旦社區中的欠繳情形達到規約中公告的標準時，務必要於社區公佈欄  處張貼催繳告示，因為藉此程序除了是要提醒欠繳戶盡早繳清欠費外  （通常「公告周知」確會對欠繳戶形成一定的壓力），也是讓其他遵行  ...