生活法律／漏水、爭議…拒繳管理費住戶敗訴 | 竹科管理局常見問答
2020年11月30日—集合式社區住宅大樓越來越多，繳管理費已成生活日常；住戶對社區管委會不滿，可以不交管理費嗎？基隆地院有數起判決，無論是住戶...
集合式社區住宅大樓林立，管理費繳交問題與住戶密切關連。記者游明煌／攝影
集合式社區住宅大樓越來越多，繳管理費已成生活日常；住戶對社區管委會不滿，可以不交管理費嗎？基隆[1]地院有數起判決，無論是住戶認為管委會未解決停車格問題、頂樓漏水[2]而拒繳，或有住戶沒吃到聯歡餐會而自行扣抵管理費，都被法院判定住戶敗訴，也就是要繳管理費。
基隆某社區管委會舉辦住戶聯歡餐會，由社區共同基金支付每戶800元費用，廖姓住戶名下有3間房子，她主張管理會並沒有告知未出席就形同放棄、不能扣抵管理費，如果有告知就會去，管委會害其蒙受損失，在交管理費時把3戶共2400元餐費扣除。
但社區管委會說，餐費和管理費不能混為一談，不過廖姓住戶不理會，因此向法院提起給付管理費訴訟，法官依公寓大廈管理條例規定，住戶有繳納公共基金義務，而且餐會費用及繳交管理費是兩回事，判決仍須補繳2400元。
基隆還有某社區黃姓住戶積欠9個月1萬3千多元管理費，理由是停車位遭另一區的管理委員會設置柵欄阻擋而無法出入，因此拒繳管理費抗議，要求只要管委會解決就繳清，也被法官認定無理由。
還有社區住戶認為頂樓平台未修繕致長期漏水，拒繳半年6千多元管理費，法官也判決要繳。
律師[3]林富貴說，依民法，管理費是確定債務，住戶房屋修繕費用必須協商或法院判決，屬於不確定費用，2者種類不同不能抵銷，除非住戶取得確定判決，命管委會須給付修繕費。
管委會如擺爛…住戶可修改規約 或訴訟自救記者游明煌／基隆報導
住戶繳交管理費依公寓大廈管理條例是住戶義務，如果管委會擺爛不作為，住戶如何自救？律師建議，可在區分所有權人會議中提案修改住戶規約，規約是最高指導原則，連管委會也得遵守，若住戶認為權益受損，則可向法院提出訴訟自救。
律師鄭文婷說，拒繳管理費的手段是無法牽制管委會的。舉例來說，頂樓、外牆或共同管道漏水，管委會接到住戶通知後若拒絕修繕或置之不理，住戶可先行雇工修繕，而後向管委會請求給付管委會應負擔部...
生活法律／漏水、爭議…拒繳管理費住戶敗訴 | 竹科管理局常見問答
【新聞疑義908】管理費金額，不得由管理委員會說了算 ... | 竹科管理局常見問答
司法院網站--前手積欠管理費的爭議@ 克里斯｜ 框．限:: 痞客邦 | 竹科管理局常見問答
判決案例 | 竹科管理局常見問答
判決案例 | 竹科管理局常見問答
公寓大廈爭議事件調處委員會—案件參考 | 竹科管理局常見問答
【法律快譯通】住戶不繳管理費老社區提告敗訴專家點出「缺了 ... | 竹科管理局常見問答
公寓大廈管理之住戶老是不繳管理費怎麼辦? | 竹科管理局常見問答
【法律問蘋果】社區管理費一夜漲2倍主委還加討服務費 | 竹科管理局常見問答
小學堂／管委會決議調漲管理費，住戶可以拒繳？ | 竹科管理局常見問答
管理費計算公式？
【管理費計算公式？】正確解答請參考以下回覆:管理費申報過程，系統皆會根據實際所填入之營業額或土地、廠房面積基本費自動...