【法律問蘋果】社區管理費一夜漲2倍主委還加討服務費 | 竹科管理局常見問答

2020年3月7日—【法律問蘋果】社區管理費一夜漲2倍主委還加討服務費...依據《公寓大廈管理條例》第10條的規定，管理費除非規約或區分所有權人會議另有特別規定，原則上是由區分所有權人按其共有之應有部分比例來...社區管委會時有爭議。

讀者問： 我們公司是兩戶一層樓的大樓住戶，全部共有12樓(24戶)，我們在一樓做買賣業，最近主委來要求我們今年度開始需繳2倍管理費，原因是我們有地下室，請問這收費合法嗎？另外，主委及財委在電梯內公告，自今年開始，社區主委和財委需收服務費，主委年費$14,000，財委$10,000，請問他們可以不經住戶投票表決同意，私自用公告告知後，就自行收費，這是否合法？   詮盈法律事務所張繼文律師答： 依據《公寓大廈管理條例》第10條的規定，管理費除非規約或區分所有權人會議另有特別規定，原則上是由區分所有權人按其共有之應有部分比例來分擔。所以，讀者應繳納的管理費，除非規約或區分所有權人會議另有特別規定，否則應該要看讀者的建物所有權狀上，共有部分也就是公設的所有比例計算，管委會不可以在沒有規約或區權會決議之下，自行按「戶數或房間數」來向讀者要管理費。   更進一步討論，就算有規約或區權會決議，如果約定的收費標準有違平等比例原則、使用者付費等衡平法則「顯失公平」的話，讀者還是可以分情形依《民法》第56條或第799-1條第3項，訴請法院確認規約或決議無效或撤銷規約跟決議。   況且，《公寓大廈管理條例》第10條同樣規定，除非有規約或區權會決議的權利基礎，個別委員會管委會不可以自行創設收取管理費的項目。（李奕緯／採訪整理）

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