加速新市鎮建設內政部修土地標租租金標準| 綜合 | 竹科管理局常見問答
2021年5月20日—為有效活化新市鎮公有土地的利用及整體建設,內政部今日部務會報通過修正辦法,調整新市鎮公有土地的租金標準,以符合市場行情,...
為有效活化新市鎮公有土地的利用及整體建設,內政部[1]今日部務會報通過修正辦法,調整新市鎮公有土地的租金標準,以符合市場行情,提高投資者標租意願。
內政部表示,相關辦法修正後,讓土地出租與出售並重,有助於未來國家重大建設需用土地時,政府毋需再籌編經費徵收土地,可節省公帑並使經營多元化。
現行新市鎮公有土地標租租金及地上權[2]權利金,以開發成本計算,金額較高,不符合出租市場行情,致目前新市鎮土地以標售為主。
配合新市鎮開發政策,達到土地出租與出售並重目標,內政部表示,參酌歷年來新市鎮土地標租的實務經驗,以及其他公有土地標租的規定,今日部務會報通過「新市鎮土地標售標租辦法」部分條文修正草案,彈性且合理計算土地租金,以貼近市場行情,加速招商引資。
這次修法,在土地年租金部分,將原本不得低於新市鎮開發總成本所估定地價的一定比率,修正為不動產估價師所估定土地市價1‰至5‰計算;另地上權權利金部分,原本不得低於新市鎮開發總成本所估定地價30%,修正為不得低於不動產估價師所估定土地市價的30%。
內政部以高雄新市鎮第一期產業專用區[3]為例指出,土地年租金從修正前的1億529萬元,修正後調降為502萬元至2513萬元間,合理計算,提高有意投資購地開發業者租地投資意願。
此外,配合行政機關土地標售、標租公告電子化作業,相關辦法新增標售、標租土地公告事項,一併刊登機關網站及政府公報,以方便投資者上網瞭解投標內容。草案將依法制作業程序,於近日發布施行,促使新市鎮公有土地順利標租,提高土地使用效率,達到招商引資,帶動周邊發展。
References 內政部 (udn.com) 地上權 (udn.com) 產業專用區 (udn.com)不動產估價~10分鐘搞懂租金估價(實務篇) | 竹科管理局常見問答
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