公寓頂樓漏水與住戶樓板面私增設水塔 | 竹科管理局常見問答
個人有一4樓層舊公寓住屋,現屋有漏水情況和芳鄰在頂樓私裝水塔的問題。欲冒昧請教大律師,期盼賢達能指點迷津。住屋是屋齡已40年的老屋,早受漏水之苦 ...
律師您好
個人有一4樓層舊公寓住屋,現屋有漏水情況和芳鄰在頂樓私裝水塔的問題。欲冒昧請教大律師,期盼賢達能指點迷津。住屋是屋齡已40年的老屋,早受漏水之苦多年。長年來也是由個人獨自處理修繕問題,經年累月維護仍舊是不經歲月的折損。每當遇有滂沱大雨數日時漏水現象更顯嚴重,並造成3樓住戶也有滲漏現象。故個人責無旁貸必須負責的替芳鄰修復,但近日在維修時發現有鄰居又私裝水塔於樓板面,導致無法完全施做防漏上的修繕。經善意告安裝住戶上述原因,望其能體諒。並說明公設施原已經有裝置公有水塔,再私自設數噸重水塔於無結構之梁的上方,恐在地震時也有結構安全上之的顧慮。但除無回應亦無處理解決之意,爾後經隔壁4樓告知,其該戶已經在原建築時的公設水泥水塔之上方,多年前在未經各戶同意下已經堆疊加大水塔面積共己戶獨用。而於月前又再次在未經同棟住戶同意下又私裝不銹鋼水塔一座。
舊公寓在沒有管委會的情形下,想請教是目前頂樓屬於大家共有使用情形下:
1, 頂樓戶不知是否可因老屋酷熱漏水嚴重,因以傳統一般維修方式實難耐久,(且維修費用也一直是本戶負擔)。是否可依法與管理單位報備或申請小坪數面積加蓋或蓋鐵架解決漏水之苦。(若是可以申請該向何單位申請)。
2, 漏水維護費用是否由同棟戶共同分攤,若其他住戶不願分攤又當如何處理。
3, 屢屢私設水塔於舊公寓樓板,在沒有管委會情形下,為解決漏水維修問題,是否可依法請其拆除,可依據何法條來約束。
期盼能協助解答在此深表感謝。 敬祝 愉悅
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