第三節估價方法 | 竹科管理局常見問答
依不動產估價技術規則第27條規定：「不動產估價師應採用三件以上，經前條檢討後之比較標的試算價格，考量各比較標的與勘估標的價格形成因素之相近程度，決定 ...
依不動產估價技術規則第十四條規定不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。但因情況特殊不能採取二種以上方法估價者，不在此限，並應於估價報告書中敘明。
壹、比較法
一、比較法定義
指以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算勘估標的價格之方法。
二、比較法使用時機
評估更新前土地及建物權利價值。 評估更新後不動產總價格。三、比較法修正項目
情況補正：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常交易情形而影響交易價格之約定，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。 日期修正：比較標的之價格日期與勘估標的之價格日期因時間的差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。 區域因素：比較所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準以便進行個別因素比較，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。 個別因素：比較以比較標的之價格為基礎，就比較標的與勘估標的因個別因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。四、比較法修正類型
百分比法修正：勘估標的與比較標的之間的差異修正，以百分率表示。 差額法修正；勘估標的與比...
不動產估價三大方法 不動產估價原則口訣 土地估價費用 不動產估價比較法 土地估價師 建物估價以何種估價方法估價為原則 不動產估價師法 土地估價公告現值 免申請雜項執照圍牆 公司變更登記表補發 取最有利標精神擇符合需要廠商採購作業程序說明表 職安人員報備法規 職業安全衛生管理規章 無障礙設施檢討表 工廠管理輔導法懶人包 廢棄物代碼d-1801
不動產估價技術規則 | 竹科管理局常見問答
成本法估價之程序如下： 一、蒐集資料。 二、現況勘察。 三、調查、整理、比較及分析各項成本及相關費用等資料 ... Read More
第一章估價方法 | 竹科管理局常見問答
依不動產估價技術規則，不動產估價方法規定如下：. 壹比較法. 貳成本法. 一成本法－－應用於建築改良物. 二土地開發分析－－應用於土地. 參收益法. 一直接資本化 ... Read More
怕被仲介騙？不動產價格怎麼估 | 竹科管理局常見問答
2020年3月13日 — 不動產的估價方法，大致分為以下三種：（1）成本法；（2）比較法；（3）收益法。 1.比較法. 「比較法」是一般大眾以及專業估價人員最常 ... Read More
第三節估價方法 | 竹科管理局常見問答
依不動產估價技術規則第27條規定：「不動產估價師應採用三件以上，經前條檢討後之比較標的試算價格，考量各比較標的與勘估標的價格形成因素之相近程度，決定 ... Read More
不動產估價～10分鐘搞懂收益法之直接資本化法(理論篇) | 竹科管理局常見問答
不動產估價～10分鐘搞懂收益法之直接資本化法(理論篇)-111 · 一、分析並推算勘估標的之總收入。 · 二、推算閒置及其他原因所造成之收入損失。 · 三、第一款總收入 ... Read More
土地估價技術規範 | 竹科管理局常見問答
2021年5月4日 — 運用買賣實例比較法估價之步驟如左： 一、蒐集並查證買賣實例相關資料。 二、選擇與勘估標的條件相同或相似之買賣實例。 三、對買賣實例價格 ... Read More
現代不動產估價理論與實務 | 竹科管理局常見問答
由 賴碧瑩 著作 · 被引用 2 次 — 不動產估價方法. ○ 比較法. ○ 成本法. ○ 收益法. ○ 土地開發分析法. ○ 統計估價法或迴歸分析. 法. ○ 特徵價格法. ○ (CAMA)(電腦輔助估價). ○ 類神經網路估價法. Read More
精選試題六、不動產估價基本方法Key Point 精選試題 | 竹科管理局常見問答
不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。但因情 ... 成本法. 不動產估價方法┼成本法┤. │. └土地開發分析. │. │. ┌直接資本化法. └收益法┤. Read More
估價方法 | 竹科管理局常見問答
估價方法 · 一、確定土地開發內容及預期開發時間。 · 二、調查各項成本及相關費用並蒐集市場行情等資料。 · 三、現況勘察並進行環境發展程度之調查及分析。 · 四、 ... Read More
不動產價格之評估方法介紹 | 竹科管理局常見問答
全國唯一上市房屋仲介公司－信義房屋之關係企業，結合仲介全省三百多家直營體系之資源，如成交案例及與同業交換之成交資料庫，提供快速、精確之估價品質。 Read More
相關資訊整理
土地租金如何計算？目前租金單價為何？
【土地租金如何計算？目前租金單價為何？】正確解答請參考以下回覆:1.園區土地租金係依下述規定計收：土地租金=素地租金+公...