社區大樓（廈）管理委員會相關課稅問題 | 竹科管理局常見問答

2015年12月12日—社區大樓（廈）管理委員會出租外牆、屋頂、陽台、停車場、會議廳收取...境內銷售貨物或勞務，除稅法另有免稅規定者外，均應依法課徵營業稅。...專戶儲存公共基金及管理費用之孳息，准予免納所得稅並核發免扣繳證明。

社區大樓（廈）管理委員會出租外牆、屋頂、陽台、停車場、會議廳收取租金應否辦理營業登記？應否課徵營業稅？應否辦理營利事業所得稅結算申報？

社區大樓（廈）管理委員會出租外牆、屋頂、陽台、停車場、會議廳收取租金應否辦理營業登記？應否課徵營業稅？

依據加值型及非加值型營業稅法第1條及第8條規定，在中華民國境內銷售貨物或勞務，除稅法另有免稅規定者外，均應依法課徵營業稅。同法第2條及第6條第2款規定，非以營利為目的之事業、機關、團體、組織，有銷售貨物或勞務者，為營業稅之納稅義務人。

財政部76年8月7日台財稅字第760071994號函規定，大樓（廈）管理委員會，基於守望相助，由該大樓（廈）各業主組織成立，無對外營業情形，可免辦營業登記，其向該大樓（廈）各業主所收管理費，應免徵營業稅。

大樓（廈）停車場，如係按次或計時收費，或提供停車位，定期供住戶以外之他人停車使用按期收費對外營業者，依營業稅法第1條及第3條第2項規定，係屬銷售勞務範圍，應依同法第28條規定辦理營業登記並依法課徵營業稅。又如係招商承辦者，應以該承辦商為對象，依法課徵營業稅。

故以大樓（廈）管理委員會之名義與他人訂立租賃契約，將外牆、屋頂、陽台出租刊登大型廣告或出租與電信業者充作基地台，其收取之租金歸入管理委員會基金部分，係屬大樓（廈）管理委員會銷售勞務之收入，大樓（廈）管理委員會依法應辦理營業登記並課徵營業稅。

大樓（廈）管理委員會銷售貨物或勞務，其銷售額平均每月未達新臺幣20萬元者，得摯發普通收據，免用統一發票，營業稅稅率為1%，其營業稅及營利事業所得稅由主管稽徵機關查定計算課徵，但也可申請使用統一發票報繳營業稅。

社區大樓（廈）管理委員會出租外牆、屋頂、陽台、停車場、會議廳收取租金應否辦理營利事業所得稅結算申報？

大樓（廈）管理委員會將大樓的屋頂、外牆、陽台出租或將停車位、會議廳租給住戶以外的人使用，收取的租金屬於營業收入，應辦理營利事業所得稅結算申報。

大樓（廈）管理委員會並非所得稅法...