「口頭約定」房東反悔不租了律師教一招...讓他不能租別人 ... | 竹科管理局常見問答

2020年5月23日—台北市2個女學生看房後，和房東口頭約定承租，沒想到房東卻反悔，把房子租給別人，女學生面臨無房可住的窘境，難過抱怨「明明高中公民都學過，口頭合議就有契約關係」，律師指出，這種...女學生租屋卻遇到房東反悔。

▲口頭約定租賃契約就有效力。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

口頭約定租賃契約有效嗎？台北市2個女學生看房後，和房東口頭約定承租，沒想到房東卻反悔，把房子租給別人，女學生面臨無房可住的窘境，難過抱怨「明明高中公民都學過，口頭合議就有契約關係」，律師指出，這種情況可以「聲請假處分」，讓房東暫時不能把房子另外租給別人，確保自己的權益。

女學生在臉書社團《信義區三兩事》po文，看好房子後，跟房東約定要承租，但後來房東反悔，「說他要租給別人，並告知我們當時的口頭承諾不具任何效用，當下我們真的既生氣又傻眼，因為我們已經跟現在的房東說不續租，下任房客也找到了，等於是進退兩難，兩頭空。」

▲女學生租屋卻遇到房東反悔。（圖／翻攝《信義區三兩事》）

網友回覆「好東西要用搶的，建議喜歡當下就去超商簽約付訂」「口頭要約也成立，房東沒有誠信」「口頭上承諾也算時達成契約，如果妳去告他你會贏」不過原po無奈回答「可是我們目前沒有時間跟她耗，就算贏了還是沒房子住」。

其實租賃契約的成立不以書面為必要，只要雙方談妥就算合約成立。前特偵組檢察官，現轉任律師的張進豐指出，房客遇到這種狀況可以聲請「假處分」，讓房東暫時不能出租給别人，這種叫做「定暫時狀態的假處分」。

張進豐分析，「口頭約定就有效力，至於後來房東無法履約，屬於違約的問題，為保障權益，先租到的，可以聲請假處分。」張進豐強調，這種情況法院有不少判例，房東不能用「沒簽約」來逃避責任。