房東口頭答應續約又反悔趕人 | 竹科管理局常見問答

我現在的問題是，既然當初雙方都在電話中講好要續約，只差還沒簽紙本合約，​口頭承諾是否就算契約成立?那現在房東不願續租要趕我們走了，我們能主張什麼權益 ...

律師[1]您好，

我是承租[2]人，有問題想請教一下，再過約一個星期(4月中旬)，2年期的租約[3]即將到期，而在2月時房東[4]有在電話[5]中詢問是否要 繼續租，我說要，房東[6]也同意讓我們續租，但是他想調漲房租[7]，我們也同意了，當下房東[8]也明確表示過「我們要續租的話他就不租給別人了」，這樣應該就算有契約[9] 約定了吧? 因當時2月逢年節，房東[10]說他要出國，等他回來約3月後雙方再重新簽約，我們也同意了。

沒想到在3月下旬接到房東[11]電話[12]，不是通知簽約，而是告知他要賣房子[13]，之後也提出要我們搬家的要求。

我現在的問題是，既然當初雙方都在電話[14]中講好要續約，只差還沒簽紙本合約[15]，口頭承諾是否就算契約[16]成立? 那現在房東[17]不願續租要趕我們走了，我們能主張什麼權益嗎?

當 時電話[18]中已約定要讓我們續住，我們也就沒有預期會有額外一筆搬家費用[19]要準備，搬家的花費不是一筆小數目，勞心勞力又傷財，看房子[20]的話工作[21]也要請假，不知道 要請幾次才能找到合適住處，這期間又會被扣多少錢，這都是無預警的。房東[22]前幾天才忽然說要賣了叫我們搬走，一時間對我們造成不小的精神壓力及經濟壓力。

我們現在該怎麼做呢? 只能任由房東[23]趕人嗎? 或者說我們可以要求什麼來維護我們自己的權益?

電話[24]中口頭約續沒有提到租約[25]期限，那我們這樣是會變成不定期契約[26]嗎? 還是按照原本的合約[27]2年，所以續約也是2年期?

另外一點，2月時裝在頂樓[28]的加壓馬達壞了，請水電來看後說無法維修要整個換新總費用[29]9000多元，房東[30]表示「這是消耗品要我們自己負擔」。幾經商量下房東[31]告知因為我們要續住所以收我們3000就好，其他的他出。

但我們還是覺得很奇怪，加壓馬達不算在房屋[32]的一部份中嗎? 沒裝這個加壓馬達水壓不夠就沒水可用，這不是房...