房市／戶數少管理費高專家揭最適合一般購屋戶數別 | 竹科管理局常見問答
2020年10月8日—另外，大家房屋企劃研究室主任郎美囡也表示，最需注意的是戶數少，管理費負擔必定比較高，以20多戶來說，每坪應需70至90元以上，不過， ...
一名網友在Mobile01上提問，最近看到一棟公設比35%社區大樓，但只有大廳、垃圾處理及頂樓，沒有其他公設，加上戶數少，「這樣的大樓推薦嗎？」專家則表示，大樓依法要有逃生梯等設施，如果基地面積不夠大就會有公設較不豐富的狀況，不過，仍端看買方居住需求。不過，建議通常考慮戶數以及管理費最平衡的狀態，200戶、每坪管理費80元以下，最適合一般購屋族。
我是廣告 請繼續往下閱讀
網友提問，最近看到高雄美術館特區一棟社區大樓，大坪數、總戶數不到30戶，此外，由於公設比也頗高達35%，卻僅有大廳、垃圾處理、頂樓，沒有其他公設，「戶數少又無公設的房子，在維護或運作上會不會容易遇到問題？」不少網友回覆，有收垃圾就可以了，其他可有可無，尤其戶數少，光養電梯就夠吃力了，並提醒要注意管理費的多寡。事實上，為顧及居住空間以及消防安全，政府修法明訂門廳梯間寬度、8層以上大樓需兩支逃生梯、樓梯與電梯排煙空間須獨立，加上停車需求增加，地下室往往挖得較深作停車場，才使新大樓的公設面積增加，且3成以上是常態。信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘說明，由於按照建築與消防法規，必須有足夠的逃生梯等空間，所以若建案基地面積不夠大，規劃2支逃生梯後，公設比就差不多滿了，就不會再有其他公設。不過，邱耀弘表示，公設種類多樣或是單一，並沒有絕對的好壞，端看買方需求而定。舉例來說，若是小家庭的購屋族，或許偏好社區內有健身房、游泳池、兒童遊戲區可以帶小孩玩耍，但相對日後所需負擔的維護費用也會比較多；而若是喜歡社區比較單純的購屋族，公設少的社區或許更為適合。另外，大家房屋企劃研究室主任郎美囡也表示，最需注意的是戶數少，管理費負擔必定比較高，以20多戶來說，每坪應需70至90元以上，不過，相對來說住戶少，有維護、修繕或社區相關事項，溝通上也比較容易，「是取捨的問題」。但她也建議，通常考慮戶數以及管理費最平衡...
大樓管理費行情 大樓管理費怎麼算 大樓管理費包含什麼 大樓管理費不繳 文華苑 可以不繳社區管理費嗎 管理費不繳存證信函 管理費催繳通知範例 管理費不繳電梯 管理費 小額訴訟 管理費 糾紛 拒繳管理費理由 管理費催繳程序 大樓管理費行情 台中 大樓管理費 行情 大樓管理費收費標準 公寓大廈管理條例管理費 社區管理費計算 大樓一樓管理費收費標準 社區管理費用途 社區管理費不繳 台中大樓管理費行情 大樓管理費多少 50戶 管理費 台南大樓管理費 大樓管理費行情ptt 大樓管理費包含什麼 高雄大樓管理費 行情 透天社區管理費 台南 大樓 管理費 企業併購程序 企業併購法 商品檢驗流程 什麼是員工認股權憑證 公司法經理人認定 何謂 舊有合法建物 如何 調 漲 管理費 員工認股權會計處理
買只有16戶的雙拼電梯大樓好嗎? | 竹科管理局常見問答
現住大樓總戶數也是不超過20戶.一樣有管委會.開會時大家很快有共識.守衛一樣24小時三班制.管理費稍高. 不必擔心戶數太多的內賊問題有傳統公寓的守望相助 ... Read More
請問,關於26戶 | 竹科管理局常見問答
我住的大樓也剛好26戶，24小時安全員，有社區主任與清潔工各一名，機電維修外包非常駐，每月每坪管理費150元，是貴了一點但管理品質很滿意....... 0. Read More
戶數少的新大樓該如何維持管委會的運作以及大樓的維護的建議 ... | 竹科管理局常見問答
2020年1月9日 — 目前管理費，一個月只有16萬左右要維持基地200多坪，平面式地下停車場，兩隻客梯1隻貨梯在後梯廳(兩戶共用)，雙拼的20戶建案。 只請一個日班 ... Read More
20坪小宅換物業公司後理費漲到3000元內行人：戶數是關鍵 | 竹科管理局常見問答
2020年6月8日 — 相較於透天厝與老公寓，買大樓除了要注意公設比之外，每個月還得繳交管理費，也是一筆不小的開銷。台北文山區就有一名網友透露，社區近日 ... Read More
「大樓戶數越少越好，出入較單純」為什麼這樣想是錯的？ | 竹科管理局常見問答
20戶管理費，大家都在找解答。 一般來說，坡道平面車位的管理費為每月500元，機械車位因需要定期檢查... 夠支撐社區的管理功能，總戶數約為100戶左右，每坪 ... Read More
每坪管理費只要20超划算？網揭「免錢的最貴」 | 竹科管理局常見問答
2020年11月20日 — 一般而言，管理費的收取會因公設以及管理程度、戶數多寡而有所不同，北部區域每坪從70元到100元之間都有可能，豪宅甚至傳出有每坪500元的 ... Read More
房市／戶數少管理費高專家揭最適合一般購屋戶數別 | 竹科管理局常見問答
2020年10月8日 — 另外，大家房屋企劃研究室主任郎美囡也表示，最需注意的是戶數少，管理費負擔必定比較高，以20多戶來說，每坪應需70至90元以上，不過， ... Read More
買房該選大社區還小社區？內行人揭「最宜居戶數」：先檢查這 ... | 竹科管理局常見問答
2020年8月8日 — 以教練自己住的社區就是40幾戶的社區，每坪的管理費就要到150元/坪。 有種小型社區是教練建議大家儘量避免的，就是基地小於300坪的小 ... Read More
買房住戶數超重要~小心選錯後悔莫及... | 竹科管理局常見問答
2020年10月7日 — 買房真的有很多小細節要注意的~其中之一就是買房住戶數~ 戶數多不多總會 ... 當住戶數>20戶以上,進出的人會比較複雜,建議最好選擇還是有個社區管理 ... 缺點: 管理費會很高(因為還是要維持基本社區運作,戶數少當然大家平均分攤 ... Read More
買錯房不只賠很多！網還揪「2問題」：管理費就繳到哭 | 竹科管理局常見問答
網還揪「2問題」：管理費就繳到哭. 好房網 更新於2020年11月18日19:27 • 發布於2020年11月25日20:12 • 記者戴鈺純／綜合報導. 訂閱 ... 等原因，都不喜歡買一層太多戶的社區，而雖然戶數少有相對的優勢，但其實也存在著缺點，有網友 ... Read More
相關資訊整理
管理費計算公式？
【管理費計算公式？】正確解答請參考以下回覆:管理費申報過程，系統皆會根據實際所填入之營業額或土地、廠房面積基本費自動...