申報財產交易所得稅的方法 | 竹科管理局常見問答
個人出售房屋，已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第十四條第一項第七類相關規定核實認定 ...
【貼心提醒】若您所擁有的是『105年1月1日後取得』的房地，
110年7月1日前交易，適用「房地合一稅1.0[1]」；
110年7月1日後交易，則適用「房地合一稅2.0[2]」。
最後更新日期：21.05.12
Q. 誰適用舊制財產交易所得稅？
A.
▶︎ 103.1.1前取得者
▶︎ 103.1.2~104.12.31間取得，105.1.1後出售且持有超過2年者
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Q. 如何申報財產交易所得稅？ 如果是適用舊制，應該要如何申報財產交易所得稅？ 核實計算時，又要注意什麼？
一、有資料判斷:個人出售房屋，已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第十四條第一項第七類相關規定核實認定。
▌ 舉例1：假設當初房屋買500萬，現在賣1000萬。
〔1000萬-500萬-取得房屋之相關必要費用(要有單據証明)〕X 出售時房屋評定現值 / (出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值)綜所稅申報=(上述算出的財產交易所得金額+其他應報所得金額=綜合所得總額) - 全部免稅額 - 全部扣除額 X〔5%，12%，20%等(個人累進稅率)〕 - 累進差額
二、無資料判斷: 稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之 17% 計算其出售房屋之所得額：（*依照109年度個人出售...
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