不動產行情～10分鐘搞懂成本法--建物估價(理論篇) | 竹科管理局常見問答

前言：「你也估估看我這個房子值多少錢啊？」這是待在這個估價業中最常被問到的問題之一，相信很多朋友或多或少也曾有過這個疑問，而在估價實務中，一般透天住家(即土地與建物皆同屬一人所有)或廠房在評估價格時，通常可先分別以成本法估得建築物之成本價格及以市價比較法求得基地之個別價格，再加總計之即可得該房地之整體價格，故本期我們將先從建物估價之理論談起，以成本法之角度切入說明相關之估價方法與原則，緊接著下一期(第十八期)將輔以案例說明，期許能幫助大家針對成本法中之建物估價建立完整的觀念，第十九期則針對市價比較法談起，以期讓各位朋友對於自身房地之整體價格能有較為全面性之認識！

一、

何謂成本法？

依不動產估價技術規則第48條規定：

『成本法，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法。

依前項方法所求得之價格為成本價格。

建物估價以求取重建成本為原則。但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者，得採重置成本替代之。

重建成本，指使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本。

重置成本，指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置，於價格日期建築所需之成本。』

再依不動產估價技術規則第69條規定：

『成本價格之計算公式如下：

建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。

或建物成本價格＝建物總成本×〔１－（年折舊率×經歷年數）〕。』

由...