賣屋二年內換新家重購退稅新舊有別| 報稅停看聽 | 竹科管理局常見問答

許多小家庭換房時，會考慮利用所得稅上的「重購退稅」優惠，台北國稅局指出，​因為賣房時適用的課稅方式...2021-04-2009:20經濟日報記者程士華／台北報導 ...

許多小家庭換房時，會考慮利用所得稅上的「重購退稅」優惠，台北國稅局指出，因為賣房時適用的課稅方式有別，後續的退稅規定也有差，譬如「大屋換小屋」的情形，就只有適用房地合一稅的案件，可以享重購退稅優惠。

官員表示，自從2016年1月1日房地合一稅上路後，不動產交易所得從此分為二種課稅方式，一種是依原有綜所稅課稅方式，土地部分免稅，只針對房屋部分課稅的舊制；另一種才是獨立申報的房地合一稅，房屋、土地都要課稅。

特別在重購退稅的規定上，雖然都是二年內換房予以退稅，但二者的規定存在一些差異，官員指出，適用舊制的情況，賣舊房、買新房的過程中，新房的價格要高於原本出售的舊屋，才可以適用重購退稅。

而如果賣屋時是用房地合一稅申報，官員指出，民眾完成產權登記後，可以申請按新房（含土地）價格占舊房（含土地）價格的比例退稅，在不超過應納稅額的限額內減除。（延伸閱讀：換屋「重購退稅」核准後 遷出戶籍要補稅！[1]）

舉例來說明，張小姐在2010年買了一間A房，後來又因換屋需求，在2015年買了B房，2016年決定賣掉A房，官員表示，以此例來看，這位張小姐出售A房的所得，是適用舊制申報綜所稅，必須要B屋價格高於A屋，才能申請自用住宅重購退稅。

另一位趙先生在2016年間買了C房，去年同樣也出於換屋需求，另外買了D房，但是因為C屋比較晚買，因此適用房地合一稅。

官員指出，如果D房價格比C房貴（即小屋換大屋），這位趙先生C屋要繳的稅，就能全額扣抵；但如果D房價格小於C屋，（即大屋換小屋），趙先生申請重購退稅時，就是依新房價格占舊房價格的比例進行退稅或扣抵。

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