管理費支出大揭密繳多少看這兩點 | 竹科管理局常見問答

晉身有殼族以後，除了每月的房貸之外，若住在有管理的社區大樓，管理費也成為必要支出，但管理費用在哪裡、有沒有被浪費，不少人都搞不清楚。專家表示，以最簡易的社區管理規模、人事符合勞基法薪資計算，「一個月沒有25~30萬，社區很難順利運轉」，而管理費高低則依戶數、坪數、服務各有不同，又以「建案規模」、「豐富公設」影響最大，不想繳太多管理費的民眾應三思而後行。   鴻海物業執行長李慶雷表示，目前一般國宅管理費約每坪50元，優質一點的社區約60~80元，豪宅管理費則上看百元，例如帝寶每坪200元，最貴的則是文華苑500元。   李慶雷說，以最簡易的社區管理規模、人事符合勞基法薪資計算，若社區需要24小時保全，至少需2名正職人員、1名機動人員輪班，正職保全最低薪水加勞健保至少4.4萬元，加上機動人員薪資約抓個11.8萬；清潔人員薪水最低2.38萬，加上勞健保、器具開銷大約3萬元;而總幹事最少要4萬元才請的到人，再加上勞健保約5萬元，另加入稅額5%計算，人事成本總共至少21萬元。   另外，社區至少每半年消毒1次、半年清1次水塔、外牆2年洗1次、定期的園藝保養、消防安檢設備定期維護、公安水電費用、電梯保養費、損耗零件等等，這些都屬於社區經常性的固定支出，其他不固定支出則包括社區行政庶務費，特殊節日舉行活動的康樂費、佈置費等等，李慶雷說，這樣算下來，若社區每月沒有25~30萬元，根本無法正常運作，更別說是標榜服務，更多人力需求的飯店式管理。   管理費應該收多少才合理，景文物業管理機構董事長郭紀子說，不同於一般消費盡量「量入為出」，公寓管理的特徵是「量出為入」，意思是客觀檢視大樓正常運作下，需提供的品質、服務，先列出財務收支估算表，再回推社區戶數、樓地板面積，如此便可得出，管理費應每月每坪收取多少，而非單以所在地區北、中、南部行情為考量，否則容易造成社區經費不足。   郭紀子指出，管理費支出以人事成本所占比例最高，雖然北中南...