自地自建 | 竹科管理局常見問答

PS空間請設計感覺很大案順序排定主臥最大下來健身房..等等(...自地自建整體的流程(花費最多時間的)，卻是建築設計、請照、營建施工的時間跟程序(費時費心力)​。

坪數：地坪約100坪(北市) 心中想要的格局： 1樓：車庫(雙)、廚房.餐廳.客廳.客房*2(附廁).公廁.小酒吧台.假璧爐。 2樓：主臥室+大澡堂(可以游泳).健身房(門口設計為 玻璃門).更衣間.書房.PS空間請設計感覺很大案順序排定主臥最大下來健身房..等等(全部採有落地窗設計)。 3樓:大露台.客房*2(附廁).設計成育樂室。

自地自建整體的流程(花費最多時間的)，卻是建築設計、請照、營建施工的時間跟程序(費時費心力)。 自地自建的步驟 ： 建築設計--請領建築執照--營建工程(建築師監造)--請領使用執照--室內裝修--完工。 建築設計階段--委託建築師事務所進行規劃設計 : 1.基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、所處區域都市計畫.... 2.業主需求探討--空間需求、預算評估 3.建築法規檢討--檢討土地使用分區(是住幾?建蔽率?容積率?)、建築管理相關法規(高度、退縮) 4.建築初步設計--面積建討(可建最大面積)，繪製平面、立面、剖面圖，討論溝通 5.建築細部設計--建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備)，複委託水電、結構技師進行計算、設計 6.繪製建築執照圖、發包圖 7.營造預算編列--製作初步預算，包含結構體、建築材料、設備 考量營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂之數量)及結構形式(如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同，總成本亦不同。 一般台北市粗抓豪宅級透天厝，每坪約6萬~10萬。 8.業主需求與預算符合，準備發包及請領建築執照。 建築執照申請階段--委託建築師事務所辦理： 1.拆除執照申請(一般併建造執照申請) 2.建造執照申請 書圖文件--申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖 3.建築執照審查-- 審查單位--都發局建築管理課 協審單位--台北市建築師公會 繳交規費--依台北市政府規定 4.審查通過後，領得建造執...