自地自建從規劃到完工需多久時間？詳細流程大公開！ | 竹科管理局常見問答

2021年5月5日—當建造執照申請通過，而水電、電信、消防四大管線也審核完成，即可進行營造工程開工。目前為止大約需要三個月。自地自建流程.2.正式動工 ...

自地自建是擁有夢想宅的最佳途徑，但對於沒有土木專業的一般屋主，過程中的許多問題實在讓人不知所措。貸款要怎麼處理？有哪些規章？施工要注意什麼？要花多少時間？本文將以黃巢的其中一個建案，說明蓋房從規劃到完工的流程。此自地自建案件位於桃園中壢區，是歷時3年的自地自建案。一對年輕夫妻原本想買新成屋但預算不足，剛好手上有一塊閒置土地，於是決定自地自建。歷經一年的來回溝通討論，終於定案開工。[1]

自地自建案例[2]基本資料

首先，設計團隊協助屋主調閱地籍圖謄本等資料，確認土地的使用情形、最大可建築面積等，同時與屋主討論使用需求與預算規劃，並就建蔽率、容積率等法規問題研究是否可行。

屋主夫妻決定風格後，設計師著手繪製平面圖、立面圖、剖面圖，討論建築的外觀與機能。這個案件的特別之處在於，他們希望這不僅僅是一棟遮風避雨的處所，還要是具有生活感與趣味性的家，因此除了客餐廳、更衣室、廚房，還規畫出了溜滑梯，攀岩牆..等等設施。毫無疑問，這都增加了設計難度以及來回溝通的時間，但也使它與眾不同。

歷經一年多的討論，終於定案。接著就進入細節設計，包括隔間、材料、水電管線等等，然後繪圖發包與請領執照。申請執照的過程中，建築基地會經過土地鑑界，然後向地政事務所申請鑑界成果圖；如果有跟銀行貸款，建築基地被銀行設定地上權，會需要銀行的同意書；個人資料部分，有土地所有權狀、身分證影本；接著到主管機關申請建築線，並將上述資料，連同地質鑽探報告、建物...