畢生積蓄買房卻不能住延遲交屋怎麼辦? | 竹科管理局常見問答

花了千萬元積蓄買房，不過卻遲遲不能入住，這種延遲交屋的狀況為不動產買賣常見糾紛之一，尤其預售屋因為工程期約要2~3年的時間，變動也較多，所以簽約前得留意須註明完工期限，另外中古屋市場則是經常受到修繕時間可能較長的狀況，造成延遲交屋，一般來說賣方除了得支付違約金外，也得賠償買方衍生的居住成本。

根據定型化契約內容規定，賣方應於領得使用執照6個月內，通知買方進行交屋，但是預售屋的工程期大約要2~3年的時間，不確定的因素較多，因此在預售屋購買合約中，通常會載明若因天災地變等不可抗力之事由或是因政府法令變更及其他非可歸責賣方的事由發生時，得以順延期間，不過若是除了上述狀況之外，民眾碰到預售屋交屋延遲該怎麼辦呢?

成揚律師地政士聯合事務所表示，若發生逾期未點交房屋的情形，買方可以先進行催告程序，按照買賣契約書約定內容寄發律師函或存證信函，進而請求賣方或建商履行契約並負擔遲延責任賠償損害，或是按照買賣契約書約定違約處理辦法主張解約權利並負擔違約責任賠償違約金。

一般而言，建商的預收屋買賣契約書內會約定於使用執照核發後一定期間內將房屋交付買方(不包含公設之點交)，若建商未於一定期間內交付給買方，買方可向建商請求遲延利息，每逾一日應按已繳房地價款萬分之5單利計算之遲延利息，舉例來說，如屋主已繳金額為200萬元，一天的違約金是1000元，且若逾期天數超過3個月以上，視同建商違約，除需將買方已付的購屋價金全數歸還外，還需支付房地總價百分之十五的違約金給買方，依此尋求賠償。

舉例來說，日前知名建案「大同莊園」就因延遲交屋吵得沸沸揚揚，該案原定應於2018年11月取得使照，不過延宕至2019年4月才取得，導致不能如期交屋，因此住戶告上法院，一審判決於2019年10月出爐，裁定建商須賠15%違約金及利息共454萬元。

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