「大廈管理條例」修正管理費由住戶共同決定 | 竹科管理局常見問答

2020年11月4日—管理費部分，草案限制管理費分擔方式及金額不得授權管理負責人或管委會訂定，​管委會主任委員或管理委員違反規定時，罰鍰不得由公共基金或 ...

內政部今天(30日)通過公寓大廈管理條例部分條文修正草案，管理費分擔方式或調漲與否，不得由管理委員會說了算，由住戶共同決定。 　　內政部部務會報下午通過公寓大廈管理條例部分條文修正草案，修正重點包括強化移交機制、限制受託出席人員、促進分區規劃與管理、改善管理費收取與運用、加強起造人管理責任、健全管理組織運作體制、推動規約草約公平與合理等層面，將盡速報請行政院審議。

　　管理費部分，草案限制管理費分擔方式及金額不得授權管理負責人或管委會訂定，管委會主任委員或管理委員違反規定時，罰鍰不得由公共基金或管理費支付。

　　內政部營建署建築管理組表示，管理費規範入法後，未來若遇調漲管理費情形，須由住戶一起決定，舉行區分所有權人會議，並需有總住戶數三分之二出席，四分之三通過，才能變更管理費金額或分擔方式。

　　至於曾發生黑道或不明人士介入管理案例，草案規定，區分所有權人會議將限縮僅能委託配偶、直系血親等對象出席，避免與社區不相關人士出席會議，影響事務推動。

　　此外，彌補新舊管委會交接管理空窗，草案明定管委會任期屆滿1個月前，應選任新管委會。

　　考量公寓大廈成立管委會前，常有二次施工行為，內政部為遏止歪風，增訂二次施工期間共用部分、約定共用部分若有違反建築法規定，起造人負有改善或回復原狀義務，如未盡義務，應負擔相關費用。

　　草案也明定，預售房屋時的規約草約常導致日後爭議，未來將授權中央主管機關公告規約草約應記載或不得記載事項。轉載中央社

在促進分區規劃與管理方面，過去由於透天厝與公寓大廈在同一社區或大小坪數差異過大，使用上常有干擾、紛爭不斷之情形，本次修正授權起造人於規劃階段，按用途、坪數及類型分區規劃，並放寬既有公寓大廈分別成立管理委員會之條件，以減少住戶間不必要的摩擦。

另外，為貼近實務管理運作，本次也明定管理費用語，限制管理費分擔方式及金額不得授權管理負責人或管理委員會訂定，並增訂主任委員或管理委員違反規定時，其罰鍰不得由公共基金或管理費支付，改善管理費收取與運用...