判決案例 | 竹科管理局常見問答

2018年6月28日—這種以區分所有權人多數決方式增加宋男等透天區之管理費負擔，不符合一般的法律原則。判決調整社區管理費之決議無效。

高雄市澄湖園景湖樓社區共有一六二戶(大樓住戶一五三戶、透天別墅住戶九戶)，宋姓男子是透天別墅的住戶，他不滿社區於前年召開的區分所有權人會議通過調漲社區透天區所有權人的管理費，他每月原本繳納管理費一九七五元，竟增加為三二七五元，每月多增加支出一三○○元。

管理費為何暴增？

宋男指出，依社區規約的規定，社區僅能於「收入已不足支付重大修繕費用」之要件下加收管理費，而該社區每年管理費收入二百八十萬多元，支出僅為二百四十萬多元，每年可結餘約四十萬元，社區並無收入已不足支付重大修繕之情況，區分所有權人會議卻通過決議增加他的管理費，顯違反規約，訴請法院判決該決議無效。

澄湖園景湖樓社區管委會答辯表示，社區由大樓與透天別墅共同組成，共享二十四小時管理人員服務、共享大廳、地下室公共車道、電梯及定期清潔，依據使用者付費之公平原則，所產生之相關費用應由全體住戶負擔，而大樓區的住戶管理費每坪六十元，透天區住戶每坪只有十元，顯不公平，區分所有權人會議才決議調漲社區透天區所有權人的管理費。