預售屋蓋好後卻發現車位縮水了！搞懂3大車位種類，消保官教 ... | 竹科管理局常見問答

依照《建築技術規則》之規定，標準平面停車位大小為寬度為250公分，長度550​公分，然而建商在配置停車位時，依據住戶需求停車位也會有大、小之分，一般來說 ...

預售屋初期付款輕鬆受許多首購族喜愛，但預售屋看不到房子以外，連動輒百來萬的停車位也通通看不到，等到交屋假如發現原本買的車位，和當初買賣契約標示不符合，太小一個開門甚至會撞牆或柱子，難道民眾只能自認倒楣?消保官提醒，若預售停車位買賣出現糾紛，若買方有理，除了可以要求減少價金之外，甚至可以主張契約違反誠信原則，與建商連帶房屋解除買賣契約。

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都會區停車困難，許多人買房時一定要有車位，但是買預售屋時連車位都看不到，這時要簽約時就要多注意，首先要先看懂什麼是車位類型，不同的類型，在坪數登記上具有不同的定義，依據內政部《預售停車位買賣定型化契約》規定，民眾目前在市面上買得到的停車位可分成3種類型，包括「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵停車位」。

購買停車位學問不小，尺寸、動線、位置都會影響未來停車的便利度。（圖/591房屋交易網提供）

第一種「法定停車位」最為常見，是建商依照建造時樓地板面積所規劃的車位，這種停車位大多無獨立權狀，因此車位就只能以公設形式登記在建物權狀之中；第二種「增設停車位」則是建商滿足建築法規數量的車位後，自行增設的停車位。

第三種則是「獎勵停車位」，由建商配合政策換取獎勵容積而來，可以登記為公設，也可以採主建物的方式登記，但缺點在於非社區的民眾也可使用，成揚律師地政士聯合事務所地政士黃景揚解釋，獎勵車位之前須供公眾使用，其條款一直持續到2012年12/31才落日，在這之前申請的獎勵車位，必須要申請為營業登記、單獨樓層與出入口、建築外要有明顯停車場標示、收費價格標準也要與周圍停車場接近等。

但後來因為時常發生社區住戶反映，自家社區雖有獨立出入口，但是人口出入複雜防不甚防以及管委會不讓大眾停車，甚至有建商隱蔽...