房東漲租租期未到可拒絕 房東要漲房租不然要搬家該 ... | 竹科管理局常見問答

2020年9月3日—若房東在租約屆滿前告知漲價，可先與房東溝通、議價是否續租，事實...月之末日為契約終止期，並應至少一星期﹑半個月或一個月前通知之。

房東漲租 租期未到可拒絕 「不定期租約」先告知終止契約 就無違約問題 許多房客都曾遇過房東漲租，日前就出現餐廳老闆不滿漲租而退租，遭法院判賠288萬元的案例，事實上，住宅出租常發生房東漲租的糾紛，專家提醒，租賃契約尚未到期前，房客可依據契約內容拒絕漲租，商業租賃則可能依據物價指數做調整，民眾簽約時勢必要留意。 保障權益 房東要求房客漲租，往往基於房屋進行重翻修、加裝冷氣、調整格局坪數或房屋周邊房價上漲等諸多原因，崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示，雖然《土地法》第97條第一項規定「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限」，但是一般租金很少會超出平均行情1倍以上，法律也未明定租金漲幅，但現階段尚未有透明的漲租標準原則。 租金異動須雙方和議 一般而言，在「定期租約」契約期限內，房東要調漲租金，必須經由房客同意，否則房東得契約期滿時再重新制定租金，若屬於「不定期租約」，也就是租約到期後，出租人與承租人雖沒有簽定新約，但雙方仍維持繳納租金與出租的行為，面對漲租，「不定期租約」的房客想拒絕，可依據《民法》450條第三項，提前告知終止契約，且無違約賠償的疑慮。 中信房屋法務專員白宗益指出，「餐廳老闆遭法院判賠288萬元，主因在『定期租約』租期未屆滿前，雙方本來就有履約的義務，房客拒絕房東的片面調漲房租，但搬遷時卻沒與房東立下合意解約協議書，造成違約的事實。」提醒民眾，除非租金經過雙方和議更動，否則房客可以拒絕，租賃契約就是最大的依據與保障。 簽約時留意租金約定 馮麗芳補充，房客在簽約時須留意是否有「調漲租金」、「租賃期間內提前解約，須提前告知」的約定，相對的，若契約內有協議「違約賠償」條款，房東提前終止租約，房客可進行求償，包含搬遷產生的費用、換新居重新申請的網路、電話等，將支出單、收據完整保留，經由調解委員會做求償動作。 若房東在租約屆滿前告知漲價，可先與房東溝通、議價是否續租，事實上，不少房東藉由漲租逼退生活習慣不良、影響周圍鄰居的房客，因此，避免漲租糾紛出現，承租人除了詳細瞭解契約內容、慎選好房東之外，也應規範自己的生活行為。 常見房東漲租理由 ◎區域房價上漲 ◎經過重新翻修，如格局、坪數 ◎房客要求加裝...