【停車位大全】 各種類停車位差在哪？ 停車格類型產權尺寸 ... | 竹科管理局常見問答

2021年3月30日—在購買房屋時，除了考量住宅屋內外的各項條件外，停車位亦為不可忽視的項目。停車位類型百百種，即使其價格之於總價比例不高（多數為5 ...

在購買房屋時，除了考量住宅屋內外的各項條件[1]外，停車位亦為不可忽視的項目。 停車位 類型百百種，即使其價格之於總價比例不高（多數為 5 ~ 15 % ），但卻也實實在在影響往後的使用及轉手難易程度。坊間對於車位的介紹很多，卻很少一次回應消費者最在意的部分。筆者聽到各位的需求，就不同定義為大家簡單歸納，購買車位的眉眉角角！

依建築技術規則針對停車空間的規定，將車位的規格、出入動線、設置數量等標準皆清楚劃分，不同類型不動產（如住宅[2]、辦公室、旅館、工廠[3]、學校[4]……等）的標準也不同。法規定義下對於購屋者影響最大的 停車位 類型可簡單分為以下三者：

三者根據登記情形的不同，所受的限制亦有不同。

但是，在購買中古屋[5]時，哪會知道該戶房屋配的停車位，是屬於法定還是增設停車位啊？

筆者在此告訴各位一個清晰辨認的要點：有無獨立產權（ 即有無獨立建號 ）！如果該戶車位是掛在公設建號下，即為一般俗稱的「公共設施車位」，代表該車位十之八九為法定類型；相對的，如車位部分有自身的建號（即會有自身的建物謄本），則該車位大多屬於增設類型。以下依法規定義，針對三者的條件進行比較。

* 1991 年 9 月 18 日內政部函令：法定停車場僅能以「公設[6]」方式登記在權狀中。

車位在建築產權登記形式上，可分為兩種：