開店簽5年約第2年突漲租他臉綠：這麼做合法嗎？ | 竹科管理局常見問答

2020年10月6日—開店做生意的店家最怕遇到的2件事就是奧客和房東漲房租，遇到奧客還可以報警處理，而房東漲房租還真的有點難過。一名在台中市大里區做生意 ...

2020-10-06 18:34:46聯合新聞網 綜合報導

開店做生意的店家最怕遇到的2件事就是奧客和房東漲房租，遇到奧客還可以報警處理，而房東漲房租還真的有點難過。一名在台中市大里區做生意的老闆表示，當初租店時就打算在此落地生根，所以一口氣跟房東簽了5年約，誰知才到第2年房東就說要漲房租，讓他措手不及，不知如何是好，大喊「該要怎麼做呢？」

原po在臉書社團「大里人聊天室」表示，現在的店面是租來的，當初跟房東一簽就是5年，為的是落地生根，怎知房東在這個月臨時告知明年要漲房租，也就是說3個月後就要漲，而且今年才是租約的第2年，5年合約未到，不是應該要照合約簽的租金算才對吧，臨時說要漲價，「這麼做合法嗎？」

網友看完po文後紛紛留言回應，「合約內沒寫到第2年漲價的話，那算房東違約」、「基本上在合約內是不能漲租金的，但房子是他的，我們租客好像也莫可奈何」，也有網友表示應該是生意不錯「如果想續租的話，就可以溝通看看，不要漲太多」，也有網友建議「可以解約另找店面」。

根據租賃專家建議，創業初期租期不要太長，以一年為佳以保留彈性，營運順利後續租盡量拉長至少5年以上。簽約時，可在店面租賃契約書中一一註明每年租金的調幅，事先約定於契約當中或何種條件下可調整房租，建議可以註明在租約第3-5年依政府公告物價指數來決定漲幅，而漲幅通常在3%-5%之間，多了這些簽約細節，對租賃雙方都有更好的保障。